1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "고암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공 및 편익시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 7층 판매 및 영업시설 중 제1층 제110호 외 14개호로서외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 내장인테리어 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=일련번호(1)∼(6) : 1층 상당수 인접상가들과 일체로 "이마트 에브리데이 덕정점" 으로 이용중임. 일련번호(7) : 인접상가와 일체로 외부표시"미스사이공"으로 이용 중 현황 영업중단 상태임. 일련번호(8) : 외부표시"예림이네" 로 이용 중임. 일련번호(9) : 외부표시"멋내기" 로 이용 중임. 일련번호(10) : 현황 공실 상태임. 일련번호(11),(12),(13) : 인접상가(504호)와 일체로 외부표시"백호태권도장" 으로 이용 중임. 일련번호(14),(15) : 5층 일부 인접상가들과 일체로 외부표시"덩키앤펍" 으로 이용 중 현황 영업 중단 상태임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=덕정동 208-2:준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발:덕정1지구), 대로3류(폭 25M∼30M)(보조간선도로)(접함), 소로1류(폭 10M∼12M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바람), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다.)임. 덕정동 208-3:준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발:덕정1지구), 대로3류(폭 25M∼30M)(보조간선도로)(접함), 소로1류(폭 10M∼12M)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바람), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다.)임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임.
2. 인접상가들과 함께 "덩키앤펍"의 일부로 이용중이며, 경계를 명확하게 할 수 있는 표지 및 건물번호표지는 없는 상태임(감
정평가서 및 현황조사서 참조).
3. 2024.01.05. 채권자 제출 서면에 따르면 공실상태라고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산은 봉우근린공원에 인접한 철근콘크리트조 평지붕 7층 판매 및 영업시설로 대부분 각 호수별로 경계표시나 격벽 등이 설치되어 있지 않아 정확한 호수 특정을 위하여 감정 등 별도의 확인이 필요함.
2. 목록1.2.3.4.5.6.는 주식회사 이마트 에브리데이 매장 및 창고로 사용하고 있으며, 벽체나 기둥 등 경계표시가 없이 전체를 한 매장으로 사용하고 있음.
3. 목록7.은 145호와 경계없이 `베트남 쌀국수` 매장으로 사용중이며, 관리인에 의하면 점유자는 약 1개월 전부터 영업을 하지 않는다고 하여 내부구조를 확인하지 못하였음.
4. 목록8.은 `예림이네` 옷가게로, 바닥에 경계표시가 있고 일부 벽이 설치되어 있음.
5. 목록9.는 `멋내기` 옷가게로, 바닥에 경계표시가 있고 일부 벽이 설치되어 있으며, 218호로 기재되어 있으나 관리소장에 의하면 230호라고 함.
6. 목록10.은 3층(아이조아부페 옆)에 있는 공실로서 관리인에 의하면 채무자가 사용하고 있다고 하며, 바닥에 `3007`이라는 숫자가 적혀 있고 경계표시나 벽은 설치되어 있지 않음.
7. 목록11.12.13.은 504호를 포함하여 태권도장으로 사용하고 있으며, 임차인 가효민은 임차후에 호실 위치등이 변경되어 정확한 경계를 알수없다고 하며, 도장 내부에 일부 벽이 설치되어 있으나 호수별로 경계표시가 명확하지 않음.
8. 목록14.15.는 인근 호수와 함께 `덩키 엔 펍`이라는 상호의 음식점으로 사용중이며, 경계표시나 벽은 설치되어 있지 않음.
9. 전입세대열람 결과 주민등록등재된 세대는 없으며, 상가건물임대차 현황서상의 등재자와 현장에서 만난 관리소장 고광태, 임차인 주식회사 이마트 에브리데이 부점장 김기련, 김미옥, 백연순, 가효민의 진술에 의하여 임차인을 보고하나 점유관계에 대한 정확한 내용은 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 덕정동 소재 "고암초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 12. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
