[북구 천곡동 아파트] 울산시 북구 천곡길 199, 102동 경매대행 <2019타경6340> 울산시 아파트 경매

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[울산시 북구 아파트경매] 울산시 북구 천곡길 199, <2019타경6340>

오늘은 울산시 북구 천곡길 199,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2019타경6340 부동산강제경매사건이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 78,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 54,600,000원입니다.
건물면적은 49.50㎡(14.97평)입니다. 토지면적은 35.24㎡(10.66평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경6340 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				울산지방법원 7계
소 재 지	울산광역시 북구 천곡길 199, 102동 6층607호 (천곡동,우방아파트) 지도 보기				울산지방법원 7계
사건번호	2019 타경 6340	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	78,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2019.04.16
최저입찰가	(70%) 54,600,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2019.04.17
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2019.07.16
경매청구금	22,510,107원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	49.50㎡(14.97평)	토지면적	35.24㎡(10.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천곡길 199	27797.0 분의 35.239	35.239㎡ (10.66평)
건물	천곡길 199	6층607호 (천곡동,우방아파트) 철근콘크리트벽식구조	49.50㎡ (14.97평)

진행

2019-11-06 유찰

(100%) 78,000,000원

2019-12-11 변경

(70%) 54,600,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 “천곡초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근리생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 여건은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 지상15층 건물 내 제102동 제6층 제607호로서외벽 : 몰탈위 페인트칠 등내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호[1,2] : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(2015-04-23)(보조간선도로)
(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	102동 607호 전체	2017.09.15.	2017.09.15.	2019.06.07	60,000,000	있음	2017.09.15. ~2019.9.14.(현재거주중)
매각물건명세 비고		정재웅 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재하는 부동산임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 “천곡초등학교” 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,510,107원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.21. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	168,030,303원	134,184,579원	79.76 %	1.4회
6개월	49건	159,428,571원	125,540,398원	78.62 %	1.4회
12개월	89건	223,921,579원	162,329,433원	72.65 %	1.8회