1) 위치 및 주위환경=본건위치 : 인천광역시 계양구 박촌동 소재 "인천예일고등학교" 북동측 인근에 위치함주위환경 : 다세대주택 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=차량접근 :본건까지 차량접근 가능함대중교통여건 : 양호함-버스 : 인근 장제로변 버스정류장 이용 가능-전철 : 남동측 박촌역(인천1호선) 도보 이용 가능
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서외벽 : 드라이비트 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : PVC 새시 창호 및 방화문
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임
5) 설비내역=기본설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비난방설비: 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=토지형상: 세로장방형 평지이용상태: 다세대주택 건부지
7) 인접 도로상태등=북동측으로 약 6미터, 남서측으로 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=-국토계획법:도시지역, 중요시설물보호지구(공항) -다른법령등:가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역,과밀억제권역,장애물제한표면구역(수평표면)
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.07.15.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2017.04.13., 확정일자 2017.03.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,858,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.08.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
