1) 위치 및 주위환경=
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 한일유앤아이 12층 1216호로서, 부근은 아파트 및 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 상가, 상업용빌딩 등으로 형성되어있음.
3) 교통상황=
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선"전포역"이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 15층 건내 12층 1216호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창구조임.
6) 건물의 구조=
7) 이용상태=
8) 이용상태=아파트임.
9) 설비내역=
10) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, CCTV설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관문설비 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방구조임.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 아파트 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=
13) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=
15) 토지이용계획 및 제한상태=-
16) 토지이용계획 및 제한상태=
17) 공부와의 차이=없 음.
18) 공부와의 차이=
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2016.09.30.
2016.09.26.
2018.12.28
260,000,000원
있음
2016.10.04. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 327,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
