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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매대행 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
본 건은 에 위치한 (으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해
를 신청하여 경매가 진행중이며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 0원으로 책정되었으나
번 유찰로 입찰가능금액이 0원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
3.97㎡(1.20평)
토지면적
1.13㎡(0.34평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
신림로 340
1877.3 분의 1.13
1.13㎡ (0.34평)
건물
신림로 340
지1층지122호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰) 철골철근콘크리트구조
3.97㎡ (1.20평)
진행
2019-11-13
유찰
(100%) 43,000,000원
2019-12-04
유찰
(80%) 34,400,000원
2020-01-08
유찰
(64%) 27,520,000원
2020-02-12
유찰
(51%) 22,016,000원
2020-04-01
유찰
(41%) 17,613,000원
2020-05-13
유찰
(33%) 14,090,000원
2020-06-17
낙찰
(26%) 11,272,000원
┗━> 낙찰가
11,372,000원 (26.45%)
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철2호선 신림역이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지1층 제지122호 및 제지127호로서,외벽: 복합판넬 마감 등,내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=현황 공실상태임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기 및 에스컬레이터, 소방설비, 방송설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 30미터, 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(신림지구중심지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=대상물건은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권 상가로서 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 구분점포로서의 요건과 관련하여 동법 시행령 제3조(건물번호의 표지)에 따른 건물번호 표지는 없는 상태이며, 동법 시행령 제2조(경계표지)에 따른 경계표지는 바닥재질과 다른 재질로 일부복도부분에 설치되어 있으나, 일부 복도부분과의 경계는 현황도면 등과 비교하여 불분명하거나 차이가 있으며 인접호와의 경계표지는 없는 상태이므로 경매진행시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
122호
2016.12.22
미상
500만원 [월]20만원
있음
2016.12.12-2017.12.11
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
표제부(전유부분 건물의 표시) 중 대지권의 표시. 표시번호 2. 별도등기 있음(1토지 을구 21번,22번,23번,24번 구분지상권설정등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"표제부(전유부분 건물의 표시) 중 대지권의 표시. 표시번호 2. 별도등기 있음(1토지 을구 21번,22번,23번,24번 구분지상권설정등기)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-17에 11,372,000원 (26.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 26.45%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
