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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매컨설팅 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
에 있는 경매 물건입니다.
(으)로 파악됩니다.
사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 0원, 회 유찰되어 최저입찰가는 0원(감정가 Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/top_hello.php on line 97
0%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
토지면적
690.30㎡(208.82평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
봉산리 388
대
690.3㎡ (208.82평)
진행
2019-11-14
변경
(100%) 615,057,300원
2020-04-16
유찰
(100%) 615,057,300원
2020-05-14
유찰
(70%) 430,540,000원
2020-06-11
낙찰
(49%) 301,378,000원
┗━> 낙찰가
457,960,000원 (74.46%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 산동면 봉산리 소재 ‘구미코’ 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는다가구주택, 근린상가, 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 12m, 북측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2015-07-08) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(가) 건물은 기준시점현재 멸실(철거)된 상태이며, 별첨 "지적 및 건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉡이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상의 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표에 표기하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2009.05.11
15,000,000 [월]1,900,000
있음
2009.04.05.~2014.04.04
임OO
2015.07.29
[월]1,210,000
없음
2015.07.31 ~ 2015.09.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
"매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음"
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
경상북도 구미시 산동면 봉산리 소재 ‘구미코’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량출입 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-11에 457,960,000원 (74.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 74.46%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
