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0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
토지면적
1,514.00㎡(457.99평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
화당리 106-6
답
1514㎡ (457.99평)
진행
2019-11-14
유찰
(100%) 60,560,000원
2019-12-19
유찰
(80%) 48,448,000원
2020-01-23
유찰
(64%) 38,758,000원
2020-02-27
변경
(51%) 31,006,000원
2020-04-02
유찰
(51%) 31,006,000원
2020-05-14
유찰
(41%) 24,805,000원
2020-06-18
낙찰
(33%) 19,844,000원
┗━> 낙찰가
21,100,000원 (34.84%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 화당리 소재 "화당마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 주거 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 ①,② 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 북측으로 타인 토지에 개설된 소폭의 농로 소재함. - 기호 ② : 공히 지적도 상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-04-22)(500제한구역(닭, 오리, 메추리,돼지, 개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ②계획관리지역.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
여의주경매 김대표 분석의견
경상남도 고성군 거류면 화당리 소재 "화당마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-18에 21,100,000원 (34.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 34.84%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
