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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매컨설팅 <타경> 경매
채권 "민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다.
즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
427.50㎡(129.32평)
토지면적
950.00㎡(287.38평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
보성리 563
창고용지
485㎡ (146.71평)
보성리 566
창고용지
465㎡ (140.66평)
건물
보성리 563
단층 창고
120㎡ (36.30평)
보성리 563
단층 창고
135㎡ (40.84평)
제시외건물
보성리 563
작업장
162
㎡(49.01평) 포함
보성리 563
창고
10.5
㎡(3.18평) 포함
진행
2019-11-15
변경
(100%) 181,282,000원
2020-03-17
변경
(100%) 181,282,000원
2020-04-14
유찰
(100%) 181,282,000원
2020-05-14
유찰
(70%) 126,897,000원
2020-06-18
낙찰
(49%) 88,828,000원
┗━> 낙찰가
91,389,000원 (50.41%)
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 영천시 청통면 보성리 소재 "보성공업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 경지정리지대내 농산물 가공공장, 농경지 등으로 형성되어있으며, 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황 기호(1)(3)토지 : 본건 토지는 2필지 일단의 토지로서 사다리형에 유사하며, 인접토지와 대체로 평탄하며 현황 "창고부지"로 이용중임. 기호(2)토지 : 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "전" 으로 이용중임. 2) 도로상태 기호(1)(3)토지 : 본건 토지까지 차량출입 가능하며, 본건 토지 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(2)토지 : 본건 토지까지 차량출입 가능하며, 본건 토지 남측으로 폭 약 3미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내의의 도로와 각각 접함. 3) 도시계획 및 기타 공법상 관계기호(1)-(3)토지: 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 4) 공부와의 차이본건 토지 중 기호(2)토지는 귀 제시목록상 "답"이나 현황 "전"임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 내벽, 천정 : 우레탄뿜칠등마감, 바닥 : 시멘트몰탈미장등 마감. 나) 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 내벽, 천정 : 우레탄뿜칠등마감, 바닥 : 시멘트몰탈미장등 마감. 2) 이용상황 가),나) : 저온창고로 이용중임. 3) 설비내역 가), 나) 건물에 저온창고설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 건물(나)는 귀 제시목록상 "창고"이나 현황 "저온창고"임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 저온설비로서 전반적인 외관상태는 노후화되어있음.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=본건 기계기구중 기호(3) 컨덴싱유니트는 2식중 1식은 건물내에서 별도 확인이 되지않고 기계기구(1)과 기능이 유사하나 목록내용에 차이가 있는 바, 소재불명을 처리하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
기계기구 일부 소재불명
여의주경매 김대표 분석의견
경상북도 영천시 청통면 보성리 소재 "보성공업단지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-18에 91,389,000원 (50.41%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 50.41%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
