[동대문구 전농동 근린상가] 서울시 동대문구 전농동 647-1 3층 경매컨설팅 <2013타경31298> 서울시 근린상가 경매

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[서울시 동대문구 근린상가경매] 서울시 동대문구 전농동 647-1 <2013타경31298>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
서울시 동대문구 전농동 647-1에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2013타경31298)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,641,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,641,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2013타경31298 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 3계
소 재 지	서울특별시 동대문구 전농동 647-1 3층 1호 지도 보기				서울북부지방법원 3계
사건번호	2013 타경 31298	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	2,641,000,000원	채 권 자	파OOO	사건접수일	2013.12.30
최저입찰가	(100%) 2,641,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2014.02.17
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2014.04.29
경매청구금	12,400,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	1,387.86㎡(419.83평)	토지면적	419.01㎡(126.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	전농동 647-1	대	419.01㎡ (126.75평) 주식회사생보부동산신탁지분 3701.3분의419.01
건물	전농동 647-1	3층 1호 철근콘크리트구조	1387.86㎡ (419.83평) 주식회사생보부동산신탁 지분전부

진행

2019-11-25 변경

(100%) 2,641,000,000원

2020-01-13 낙찰

(100%) 2,641,000,000원

┗━> 낙찰가 3,169,200,000원 (120.00%)

2020-02-21 미납

2020-03-23 변경

(100%) 2,641,000,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "숭인중학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 다세대주택, 저층 근린상가 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동내문구 전농동 소재,지하철 2호선 신답역 북측인근,서울시립대로 남동측에 위치한 전농프라자(판매 운동 및 업무시설) 내 지하1층 1호 외7개호로서,주위환경은 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,상업시설,상가,공원,판매시설 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
3) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 도보 가능 거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건은 북서측에 서울시립대로,북동측에 서울시립대로 4길,남측 인근에 지하철 2호선 신답역,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 판매 운동 및 업무시설 내 지하1층 1호외 7개호로서,외 벽 : 석재,금속판넬 등, 내 벽 : 석재,목재,페인트,각종인테리어마감 등,창 호 : 칼라샷시,철재샷시 등. 바 닥 : 석재, 타일,비닐타일,카펫타일,목재바닥 등, 6) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 지하1층 1호 외 7개호로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 복합판넬 마감.
내벽: 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
창호: 새시 창호임.
7) 이용상태= 지하1층 1호: 볼링장, 노래연습장, 창고 등으로 이용중임.
지하2층 1호: 사우나로 이용중임.
지하2층 2호: 사우나로 이용중임.
1층 1호: 마트, 주방용품매장, 커피전문점,식당 등으로 이용중임.
2층 1호: 커피전문점, 탁구장, 당구장, 사무실 등으로 이용중임.
3층 1호: 피트니스클럽, 치과, 방송국 등으로 이용중임.
4층 1호: 방송국, 마사지샵, 관리단 사무실, 사무실 등으로 이용중임.
5층 1호: 스크린 골프연습장, 의류 매장, 사무실 등으로 이용중임.
8) 이용상태=1994년 12월 31일 사용승인된 전농프라자(판매 운동 및 업무시설) 내 지하1층 1호: 볼링장,탁구장,노래방,마트창고 등으로 이용중임.
지하2층 1호: 남자사우나로 이용중임.
지하2층 2호: 여자사우나로 이용중임.
1층 1호 : 조이마트,식당 등으로 이용중임.
2층 1호 : 커피숍,당구장,에버니저사무실,사무실 등으로 이용중임.
3층 1호 : 창고,치과,사무실 등으로 이용중임.
4층 1호 : TV방송국사무실,스튜디오,관리단사무실 등으로 이용중임.
5층 1호 : 스크린골프연습장,헬스클럽,사무실 등으로 이용중임.
9) 설비내역= 공용 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등 되어있음.
10) 설비내역=공용위생설비,급배수설비,소화전설비,개별냉난방설비,승강기설비,화재경보설비,주차장설비 등.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 평지로서 판매 운동 및 업무시설 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 대로,북동측으로 소로와 접해있음.
14) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25M-30M)(접함),시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법> 16) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 시장, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 재정비촉진지구(2017-04-13){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
17) 공부와의 차이=-- 18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상이며, 본건 지하1층 1호,2층 1호 및 3층 1호의 본건 대상물건이 아닌 지분도 현관리인이 내부구조도에 표시된 바와 같이 일괄 운영하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 내부구조도는 금번 경매일부가 취하된 1층만 재작성 하여 교체하였고, 사진도 경매일부가 취하된 부분 1매만 교체하여 다른 내부구조도와 사진은 당초 감정서와 동일하오니 참고하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호2,5,6,7,8,9는 집합건축물대장상 각 층 전체가 1개호이나, 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도"와 같이 내부를 임의로 구획하여 임대중이며, 임대관리주체 및 임대 관계가 복잡하고, 이해관계인들의 비협조로 인해 구체적인 임대면적이나 내부 경계 확인이 불가하여 현장조사시 외부에서 조사 가능한 개략적인 이용상황만 표시하여 현황과 불일치할 수 있는바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 3층 부분은 건축물대장상 위반건축물(판매시설(약560㎡)의 운동시설로의 무단 용도변경, 2018.11.28.)로 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	3층1호 중 일부	미등록	미상		1,000만원 [월]월 200만원		미상
주OO	3층1호 중 일부	미등록			2억원 [월]월 350만원		미상
주OO	지하1층 및 지상5층	2011.12.13	미상		3억원 [월]월 880만원	불분명	2011.09.15 ~ 2016.09.14
주OO	일부(3층 중 33㎡)			2018.07.13	25,000,000 [월]500,000		2013.09.30부터 2015.09.29까지
한OO	일부(3층 중 165㎡)	2013.02.18.		2018.09.07	20,000,000	불분명	2013.02.18.부터 현재까지
김OO	일부(3층 중 264㎡)			2018.07.13	30,000,000 [월]2,000,000		2015.05.18.부터 2017.05.18까지
매각물건명세 비고		주식회사 케어모아(대표 민한기) : -2019. 7. 3.자 부동산현황조사보고서에서 새로 조사된 점유자는 이해관계인이 아니므로 기재하지 않음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
※본건 구분건물은 대지권 등기가 되어있지 않으나, 매각대상에 적정 대지사용권에 해당하는 토지 지분이 포함되어 있고, 건물 거래시 전유 부분 면적에 해당하는 적정 대지 지분도 일괄 거래되는 점 등에 기초하여 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일체로 하여 평가하였음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 한도디자인 대표 장화성으로부터 3층 1호에대한 임차보증금 금 20,000,000원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자 해태전농프라자자치관리위원회 대표자 이희민으로부터 지하 3층~지상 5층에 대한 관리비 및 공사대금 금 7,999,616,184원에 대한 유치권 신고 있음.(세부내역은 유치권신고서 참조) ※2015. 8. 21.자 신청채권자로부터 위 유치권신고에 대하여 그 신고인들이 임차인이며, 그 중 (주)한라티엔시, (주)임마누엘교역, 이명희, 이희민은 채무자 (주) 조이후드코리아의 연대보증인이라는 사유로 유치권부 채권신고액 전액을 부인한다는 채권자 의견서를 제출함. ※건축물대장상 위반건축물(판매시설(약 560㎡)의 운동시설로의 무단 용도변경, 2018.11.28.)로 등재되어 있음. ※실제 부동산 시설 및 점유현황은 차이가 있을 수 있으니 확인 요함. ※3층 1호는 피트니스클럽, 치과, 방송국 등으로 이용중임. ※특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 성명불상의 건물관리실 직원의 진술에 의하면 현재 건물관리단은 2016.7.경부터 건물 관리를 하고 있고, 종전 관리단에서 상가 임차인과의 임대차 계약서 등 모든 관련 서류를 가져가 현재 자료가 없다고 함. 현재 건물 입주자에게는 입주시 본인 부담으로 인테리어를 하고 들어오게 하고 있으며 임차보증금은 없고 관리비만 받고 있다고 함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2020-03-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "숭인중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-01-13에 3,169,200,000원 (120.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 120.00%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록7:2004.02.25.가압류 목록14:1998.11.23.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	3,828,200,000원	4,241,600,000원	133.33 %	0.2회
6개월	6건	3,325,166,667원	3,653,916,667원	100 %	0.3회
12개월	7건	2,994,029,617원	3,285,771,429원	150 %	0.3회