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[경기도 용인시 근린주택경매] 경기도 용인시 수지구 고기동 <2019타경513067>
수원지방법원 경매5계 2019 타경 513067

이 물건의 사건번호는 2019타경513067 (수원지방법원)입니다
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법원경매 2019타경513067 단독주택,상가주택경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 5계
소 재 지 경기도 용인시 수지구 고기동 600       지도 보기
사건번호 2019 타경 513067 물건번호 1 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 4,515,238,800원  채 권 자 에OOO 사건접수일 2019.07.18
최저입찰가 (49%) 2,212,467,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2019.07.22

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2019.10.07
경매청구금 2,171,261,283원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 695.66㎡(210.44평) 토지면적 2,523.00㎡(763.21평)
법원경매 2019타경513067 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
고기동 600 2523㎡ (763.21평)
건물
이종무로169번길 6 지하1층 근린생활시설 270.66㎡ (81.87평)
이종무로169번길 6 1층 근린생활시설 261.63㎡ (79.14평)
이종무로169번길 6 2층 주택 141.23㎡ (42.72평)
이종무로169번길 6 옥탑 22.14㎡ (6.70평)
 진행    
 2019-11-29 유찰 (100%) 4,515,238,800원 
 2020-01-08 유찰 (70%) 3,160,667,000원 
 2020-02-13 변경 (49%) 2,212,467,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "서분당IC" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 각종 음식점, 카페 등 근린생활시설, 전원주택, 나지 및 농경지 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 진입로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 로폭 약 4m-6m 내외의 포장도로로연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이고, 중점경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 컨테이너 1개동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조 바람)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 경량철골조 경사스라브 및 경사판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 없 음, 내벽 : 벽돌쌓기 및 시멘트 몰탈 상태 등임, 창호 : 없 음.
2) 이용상태=기호"2" 가동은 창호 및 외벽이 없는 노출 콘크리트 상태로 전체가 비어있는 공실 상태임.
3) 설비내역=없 음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=공부상 용도는 근린생활시설 및 단독주택이나, 현황은 가동은 창호 등이 없는 노출 콘크리트상태로 관리가 전혀 안되어 방치되어 있으며, 나동-사동은 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 828.8900㎡ 2011.07.21 2011.10.28 180,000,000
있음 2011.07.14-2013.07.13
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건물 나동~사동은 일반건축축물대장상 2015.8.20.자로 철거되었고, 2015.10.5.자로 무단증축부분 124.2㎡ 철거되어 소재불명임. 건물 가동은 창호 및 외벽이 없는 노출 콘크리트 상태로 전체가 비어있는 공실임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적, 위치, 인접토지와의 경계 및 해당 토지가 맹지인지 여부에 대해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 2. 건물 가동은 사람이 거주할 수 없을 정도로 골조공사만 되어 있는 것으로 보이나, 한편으로는 현장에 세워져 있는 건축물의 골조가 목록 2. 건물에 대한 것인지의 여부, 건축물인지 여부 등에 대해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 2. 건물의 지하층에 물이 고여 있는 것으로 보임. - 목록 2. 건물에 대하여 부동산의 표시에 표시된 나동, 다동, 라동, 마동, 바동, 사동은 존재하지 않은 것으로 보임. - 목록 1. 토지 한쪽에 콘테이너 1동이 위치하고 있음. - 목록 1. 토지와 인접한 토지 경계선에 여러 잡목이 자리고 있는 것으로 보이고, 목록 1. 토지 지상에 잡풀이 무성하게 자라고 있는 것으보 보임. - 목록 1. 토지 일부분에 도로와 같은 형태의 길이 조성되어 있음.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2020-02-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "서분당IC" 서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 302,298,467원 303,336,667원 100.33 % 2회
6개월 3건 302,298,467원 303,336,667원 100.33 % 2회
12개월 5건 896,962,604원 619,848,400원 69.08 % 1.8회

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