1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 대길리 소재 "대길2리 경로당" 북서측인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 평지로 현황 창고부지로 이용 중임. 기호 2 : 부정형의 평지로 주택부지로 이용 중임. 기호 4 : 부정형의 평지로 전으로 이용 중임. 기호 5 : 부정형의 완경사지로 인접지와 일체로 전으로 이용 중임. 기호 6, 7: 세장형의 평지로 답으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 4 : 공히 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장된 현황도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지임. 기호 6, 7: 개설공사 중인 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 4, 6, 7:계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>. 기호 5:생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기호 1 토지 지상의 콘크리트포장은 토지에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호 3 : 조적조스라브지붕 단층 주택 외벽: 적벽돌 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 조적조스라브지붕 단층 창고 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 창호: 목재창호임. 흙벽돌조스레이트지붕 단층 창고 외벽: 미장 마감, 창호: 목재창호임.
2) 이용상태=단독주택 및 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적도 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기호 3 건물 위 방수목적의 철판지붕은 건물에 포함평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2010.03.19
미상
있음
장OO
제시외(1),(2)의 대지부분
미상
미상
무임
장OO
1998.07.27
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1번 지상의 제시외 건물 제외(현황보고서상 임차인 소유). 목록 3번의 제시외 건물 포함. 목록 4번 공부상 "대", 현황은 "전"으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 쇠파이프조 함석지붕 단층창고 1동(임차인 장영실 소유 및 점유)
(2). 쇠파이프조 함석지붕 단층창고 1동(임차인 장영실 소유 및 점유)
2번 목록 지상에
(3). 목조 함석지붕 간이 주방 1동(소유자 소유, 소유자의 모친(이종순)점유)
(4). 시멘블럭 슬래브지붕 단층건조장 1동(소유자 소유, 소유자의 모친(이종순)점유)
제시외(4)에 부합하여
(5). 쇠파이프 함석지붕 비가리게 가추(소유자 소유, 소유자의 모친(이종순)점유)
2번 목록 지상에
(6). 시멘블럭 슬레이트지붕 화장실 1동(소유자 소유, 소유자의 모친(이종순)점유)
3번 목록 옥상에
(7). 쇠파이프조 함석지붕으로 개량(소유자 소유)
-. 현황 1번,2번 목록 대지, 4번,5번 목록 전, 6번,7번 목록 답으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,491,755원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경10487(중복),2019타경55237(중복),2019타경55305(중복),2019타경56001(중복),2019타경56018(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
