감정가는 1,940,896,800원입니다만 최저입찰가는 1,347,856,800원(69%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경기도 광주시 실촌면 유사리 330-6
◈ 유 형 : 공장
◈ 사건번호 : 2018 타경 7087
◈ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 "유사2리마을회관" 남서측 인근에위치하는 공업용 부동산으로서 주위는 주택, 공장 및 농경지가 혼재하고 있는지역으로서 주위여건은 보통시됩니다.
2) 교통상황=시내버스가 운행중에 있어 대중교통 여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 토지로서 공업용 건부지 및 나지 상태로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북서측으로 소로한면의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[ 330-6번지 ]농림지역(농림지역), 중로3류(폭 12M-15M)(보조간선도로)(접함). [ 330-8, 330-11번지 ]농림지역(농림지역). [ 공히 동일 ]문화재보존영향 검토대상구역{경기도문화재보호조례},농업진흥구역{농지법}, 자연보전권역{수도권정비계획법},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률},특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호3)토지상에 광주시청으로 부터 2017-건축과-증축허가-47호에 의거 허가를 득한 상태의 제시외물건(철골조 슬래브지붕 1층 냉동창고 494.2㎡)이소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호3)토지 지목은 귀 제시목록상 "전"으로 되어있으나, 현황 건축허가를득하여 공장용지로 전환되어 가고 있는 "잡종지" 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호2)건물 1동 : 경량철골조 스라브지붕(샌드위치판넬 보강) 1층 건물로서 외벽 : 벽돌보강, 세멘몰탈위페인트 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창기호2)건물 2동 : 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 사무실 등으로서 외벽 : 벽돌마감, 세멘몰탈위페인트 내벽 : 벽지(2층), 타일, 세멘몰탈위페인트 창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
2) 이용상태=[기호2)건물]1동 : 냉동창고(냉동실, 냉장실, 가공실 등)로 이용중입니다. 2동 : 1층(사무실,식당, 창고 등) 2층(기숙사)로 이용중입니다
3) 설비내역=급탕 및 위생시설 구비되어 있으며 난방시설 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠-㉥ 연 약104.5㎡ 및 제시외물건 기호㉦ 494.2㎡(건축허가 득) 가 소재합니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호2)건물중 1동 건물 지붕구조는 귀 제시목록상 "스라브지붕" 이나, 현황은판넬지붕으로 보강하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 기호2)건물은 1995년도에 신축한 건물로서 현황 관리상태 등은 보통시 됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
미OO
162.5평방미터
2018.04.04
미상
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2018.03.24.-2020.03.23
장OO
미상
2015.03.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
장OO
미상
2015.12.23.
없음
미상
주OO
330평방미터
2018.06.14
미상
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2018.06.15.-2020.06.14
주OO
573.9평방미터
2018.01.18.
미상
50,000,000 [월]6,000,000
없음
2018.01.08-2020.01.08
최OO
90평방미터
2018.07.13
미상
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2018.07.12.-2019.07.11
농OO
20평방미터
2014.08.26
미상
10,000,000 [월]300,000
있음
2014.08.18.-2016.08.17
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1,3 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-목록1 토지 및 목록2 건물 2층에 소재하는 컨테이너3개는 매각에서 제외.
-목록3,4는 지목은 전이나 공장부지로 이용중임.
-목록4 :농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
-목록1,3 지상 제시외 건물 매각에서 제외
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2020-05-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 "유사2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,940,896,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 544,575,662원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.03.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
