1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는연립주택, 다세대주택, 단독주택, 점포, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2는 부정형의 평탄한 "나지"임.
4) 인접 도로상태=*기호1 : 북측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약3m 및 동측으로 왕복 6차선 도로와 접하며 토지이용계획확인 도면서상 서측으로 접한 소로3류는 미개설 상태임. *기호2 : 본건 토지 일부가 남측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접하며, 토지 토지이용계획 확인 도면서상 서측으로 접한 소로3류는 미개설 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(대로3-6)(접합), 문화 재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-04-22)(아란 유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04- 22)(한솔유치원해당 지역 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(2016-09-09)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재 보호조례>, 상대보호구역(2013-04-22)(아란유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(한솔유치원해당 지역 교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 이동식 컨테이너 2개동 및 간이 부스, 간이 화장실등이 소재하나 이동이 용이한 물건(후첨 "사진" 참조)으로서, 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.공유자우선매수신청은 1회에 한함.
2.2018.4.6.자 미산종합건설 주식회사로부터 일십오억원의 공사비채권에대한 유치권신고 하였으나, 2019.12.9.자로 취하서 제출됨.
3.대상토지는 2002년 인접한 필지와 일단으로 하여 건축허가를 받아 기초 및 지하층 공사를 하였으나, 이후 공사가 진척되지 않아 광명시의 행정대집행으로 지하부분이 매립되었으며, 광명시청 담당부서(주택안전과)에서는 현재 해당건축허가를 취소하기 위하여 준비를 하고 있는 것으로 조사됨(조사시점은 2017.3.31.임)
4. 2019.11.20.자 남영준으로부터 일십오억오천만원의 공사비유치권 신고 있으나 성립여부 불분명.
5. 2019.11.28.자 인삼랑으로부터 아포리종합건설(주)의 공사대금양수금(300,122,120원)에 대한 유치권신고 있으나, 성립여부는 불명.
6. 2019.12.4.자 서문욱으로부터 공사대금채권(369,000,000원)에 대한 유치권신고 있으나, 성립여부는 불명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2. 목적물 경계 구분이 없으며, 토지 주위에 철망 설치하여 출입할 수 없도록 되어 있음.
- 목록1.목적물 동쪽 지상에 컨테이너 2동 있으며, 그외 나대지 상태임.
- 목록1,2.목적물 서쪽 일부 지상에서 여태 소규모 경작을 했으나 금년부터는 경작하지 않는다는 위 김영준의 진술임.
- 목록2.목적물 남쪽 지상에 간이화장실, 목재개축사, 대형플라스틱수조가 있고, 폐기물 등이 널려 있으며, 그외 나대지 상태임.
- 본건 토지들의 정확한 위치 및 면적, 인접한 토지와의 경계 등은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2020-04-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 소하동 소재 "소하2동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
