이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안산시 상록구 건건8길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(월담) 제6층 제601호로 주위는 상업용, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(반월역)까지의 거리및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 평지로 건부지(도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 521도시지역, 제2종일반주거지, 고도지구(7층이하 , 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 530-5도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12M-15M)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 현황도면상 동측부분은 방으로 이용하고 있는 것으로 탐문 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
미상
2016.10.31
미상
190,000,000
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2019-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,139,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
