[김포시 대곶면 토지/전] 경기도 김포시 대곶면 상마리 25-20 경매상담 <2018타경10994> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 김포시 토지/전경매] 경기도 김포시 대곶면 상마리 <2018타경10994>

인천지방법원 부천지원 경매3계 2018 타경 10994

이 물건의 사건번호는 2018타경10994 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 3계
소 재 지	경기도 김포시 대곶면 상마리 25-20 지도 보기				인천지방법원 부천지원 3계
사건번호	2018 타경 10994	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	46,362,120원	채 권 자	민OOO	사건접수일	2018.12.18
최저입찰가	(34%) 15,902,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2018.12.19
입찰보증금	원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2019.10.16
경매청구금	8,134,314원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	119.49㎡(36.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상마리 25-20	전	119.49㎡ (36.15평) 5835분의835 한영택지분

진행

2019-12-10 유찰

(70%) 32,453,484원

2020-01-21 유찰

(49%) 22,717,000원

2020-02-25 낙찰

(34%) 15,902,000원

2020-05-12 유찰

(100%) 46,362,120원

2020-06-09 유찰

(70%) 32,453,000원

2020-07-14 낙찰

(49%) 22,717,000원

2020-08-18 유찰

(49%) 22,717,000원

2020-09-22 낙찰

(34%) 15,902,000원

┗━> 낙찰가 26,050,000원 (56.19%)

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 "상마삼거리" 북동측 원거리에 위치하며주위는 농가주택, 중.소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 지목상 전이나 현황 소유자미상 주택의 건부지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인근 필지를 경유하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2014-06-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 성장관리지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=- 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 및 사진 등 참조.
7) 공부와의 차이=- 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
성OO					2,000,000 [월]200,000
오OO		2015.03.24			3,000,000 [월]250,000	불분명
이OO		2010.05.27			1,000,000 [월]100,000	불분명
홍OO		2017.05.29			5,000,000 [월]250,000	불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3.농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4.매각에서 제외되는 제시외 건물(또는 수목)있음 5.제시외 건물 소재로 인하여 영향받을 경우, 가격은 32,453,484원임(감정평가서 참조) 6.불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
전 835㎡ 이나 실제적으로 주택 2동이 있음. 건물은 등기하지 않았다고 하며 대곶서로178번길 18로 발급되는 건축물대장의 건물은 상마리 26지번에 위치하였으나 멸실되었음. 조적조기와지붕 2층 단독주택(가로세로 약 14M*11M), 샌드위치판넬벽체지붕 별채(가로세로 약 17M*9M),

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2020-09-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 "상마삼거리" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-09-22에 26,050,000원 (56.19%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,362,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,134,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.08. 압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	215,103,375원	246,067,000원	114.42 %	1회
6개월	15건	535,104,417원	442,294,451원	82.62 %	0.8회
12개월	32건	546,912,886원	465,455,215원	85.16 %	1.1회