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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매투자문의 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
이번에 소개해드릴 경매물건은 에 위치한 입니다.
매각기일은 이며, 에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
토지면적
3,051.99㎡(923.23평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
동부리 366
전
280.993㎡ (85.00평)
동부리 367-1
전
2180㎡ (659.45평)
동부리 369
전
337㎡ (101.94평)
동부리 370
전
254㎡ (76.84평)
진행
2019-12-12
유찰
(78%) 95,417,000원
2020-01-09
유찰
(55%) 66,792,000원
2020-02-20
유찰
(38%) 46,754,000원
2020-03-19
변경
(27%) 32,728,000원
2020-04-16
유찰
(100%) 121,934,000원
2020-05-14
유찰
(70%) 85,354,000원
2020-06-11
낙찰
(49%) 59,748,000원
┗━> 낙찰가
65,560,000원 (53.77%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 개령면 동부리 소재 "개령초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호 (1-3) 토지는 차량출입이 불가능한 폐도부지에 접하고, 기호 (4) 토지는 차량출입이 가능하며, 간선도로 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 평탄한 대략 삼각형의 토지로서 "묵전" 상태이며, 기호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 평탄한 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서 "묵전" 상태이며, 기호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 평탄한 대략 사다리형의 토지로서 "전"이며, 기호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 평탄한 대략 사다리형의 토지로서 "전"입니다.
4) 인접 도로상태=기호 (1-2) 토지는 동측으로 폭 3-4m의 차량출입이 불가능한 폐도부지에 접하고,기호 (3) 토지는 서측으로 폭 3-4m의 차량출입이 불가능한 폐도부지에 접하며,기호 (4) 토지는 북측으로 폭 3-4m의 차량출입이 가능한 콘크리트포장도로 및서측으로 폭 3-4m의 차량출입이 불가능한 폐도부지에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역([개령향교대성전]:1구역)<경상북도문화재보호조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 (2)는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역([개령향교대성전]:2구역)<경상북도문화재보호조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 (3, 4) 공히 계획관리지역, 자연취락지구(개령5)이며, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역([개령향교대성전]:3구역)<경상북도문화재보호조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호 (3) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 별지 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하며, 기호 (4) 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 매실나무 4주가 식재되어생육하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
"매각제외 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음"
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1."특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함"
2.별지와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
경상북도 김천시 개령면 동부리 소재 "개령초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입이 불가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-11에 65,560,000원 (53.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 53.77%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
