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0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
토지면적
14.64㎡(4.43평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
황상동 418
답
14.64㎡ (4.43평) 주식회사홈앤홈지분 1/28 전부
진행
2019-12-12
유찰
(100%) 11,053,200원
2020-01-09
유찰
(70%) 7,737,000원
2020-02-20
변경
(49%) 5,416,000원
2020-04-16
유찰
(168%) 18,597,680원
2020-05-14
유찰
(118%) 13,018,000원
2020-06-11
낙찰
(82%) 9,113,000원
┗━> 낙찰가
11,188,800원 (101.23%)
1) 위치 및 주위환경=1)본건(기호1.3)은 경상북도 구미시 황상동에 소재하는 "황상마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 기존단독주택, 연립주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 2)본건(기호2)는 경상북도 구미시 황상동에 소재하는 황상마을 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 도시근교 농경지대내 묘지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근자연부락과의 거리 및 접근성 등을 고려시 제반 접근조건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1.3): 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "주거나지"상태임. 기호(2): 북동측하향 경사지대내 부정형의 토지로서 "묘지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 폭 3미터 내외의 마을안길포장도로와 접함. 기호(2): 맹지상태임. 기호(3): 본건 북서측으로 폭 3미터 내외의 마을안길포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1.3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역 (전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가지정문화재 구역(2015-03-20)(구미시 황상동 고분군)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2) 지상에는 유연분묘수기가 소재하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=기호(1.3)토지는 공부상 지목은 "답"이나, 실제는 "주거나지"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2. 별지와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
1)본건(기호1.3)은 경상북도 구미시 황상동에 소재하는 "황상마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-11에 11,188,800원 (101.23%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.23%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
