1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 중화역남서측 인근,봉화산로 남측,중랑역로 서측에위치하는 상용 및 주택 건물로서 주위는 단독,다세대,근린생활시설 상가,등으로 형성된 주거지역으로각종 생활편의시설과의 접근성과 편리성은 보통 수준임.
2) 교통상황=본건 북측으로 봉화산로,동측으로 중랑혁로와 접하며 인근에 버스정류장과 근 거리에 지하철 7호선 중랑역이 있는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형의 토지로 평지이며 근린생활시설과 주택 건물의 건부지로 이용함.
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(도로), 도시관리계획 입안중(중화1존치관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 조적조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택으로서외벽;석재,외장타일 마감. 내벽;페인트 타일,벽지마감. 바닥;석재,타일마감. 창호;칼라샷시 창임.
2) 이용상태=1987.6.20일자로 사용승이되고 근린생활시설과 주택으로2층;서1층;근린생활시설;5개 점포;새마을담배잎,이발소,부동산,복권,왕만두) 2층;근린생활시설;호프집3층;사무실(공실) 4층 ;주택 1가구(방3,주방,거실,욕실화장실,베란다 등) 지층;기도원(교회)
3) 설비내역=급.배수설비,급탕 및 위생설비,도시가스설비 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 5개소가 있음. (내부구조도 참조)
5) 공부와의 차이=제시외 건물 부분이 미등기임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=4층부 주택을 소유자가 거주하며 여타 전부 임대사용으로 탐문됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
301호
2008.09.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
일부(1층 중 13㎡)
2017.4.15.
2019.8.30.
2019.09.02
15,000,000 [월]900,000
없음
2019.4.13. ~ 2020.4.12.
윤OO
일부(1층중 16평방미터)
1997.06.22.
2019.08.14.
2019.08.14
12,000,000 [월]600,000
있음
2018.08.30.부터 2020.08.29.까지
장OO
일부(2층 전부)
2019.05.29.
2019.08.12
2019.08.14
15,000,000 [월]1,200,000
없음
2019.05.20.부터 2020.05.20.까지
조OO
일부(1층중 16.5㎡)
2017.09.14.
2019.08.13.
2019.08.29
10,000,000 [월]600,000
없음
2018.08.12.부터 2020.08.11.까지
진OO
일부(1층중 16.5평방미터)
2003.05.13.
2019.08.,13.
2019.08.14
10,000,000 [월]600,000
있음
2018.08.10.부터 2020.08.09.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 4층 건물로
- 1층 인수이발관,왕만두,봉덕사부동산,복권판매점,새마을담뱃잎
- 2층 양지커피점
- 3층 (주)도샤코리아
- 4층 주거
- 지하층 공실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 중화역남서측 인근,봉화산로 남측,중랑역로 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 279,906,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,164,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.27. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
