[강남구 율현동 근린상가] 서울시 강남구 헌릉로745길 25, 에이동 경매상담 <2019타경5650> 서울시 근린상가 경매

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[서울시 강남구 근린상가경매] 서울시 강남구 헌릉로745길 25, <2019타경5650>

본 건은 서울시 강남구 헌릉로745길 25, 에이동에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 하OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.12.04. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 212,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 169,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경5650 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 4계
소 재 지	서울특별시 강남구 헌릉로745길 25, 에이동 2층211호 (율현동,강남자동차매매장) 지도 보기				서울중앙지방법원 4계
사건번호	2019 타경 5650	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	212,000,000원	채 권 자	하OOO	사건접수일	2019.07.10
최저입찰가	(80%) 169,600,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2019.07.11
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2019.09.23
경매청구금	262,226,252원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	61.79㎡(18.69평)	토지면적	9.66㎡(2.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	헌릉로745길 25	9704.0 분의 9.6592	9.659㎡ (2.92평)
건물	헌릉로745길 25	2층211호 (율현동,강남자동차매매장) 철근콘크리트구조	61.79㎡ (18.69평)

진행

2019-12-26 유찰

(100%) 212,000,000원

2020-02-05 낙찰

(80%) 169,600,000원

┗━> 낙찰가 210,000,999원 (99.06%)

2020-03-20 미납

2020-04-14 변경

(80%) 169,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 율현동 소재 “율현공원” 남동측 인근에 위치하고, 인근은 중고차매매장 및 자동차검사소 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 “복정역”이 소재하는 등 대중교통여건은 대체로 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지상3층/지하2층 제2층 제211호 외 1개호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=자동차관련시설로서 제2층 제211호 : 사무실(상호: 원탑모터스)
제지하1층 제134호 : 자동차매매전시장(주차대수: 약 25대)
5) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 및 토지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 자동차관련시설, 근린생활시설 건 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 폭 약 17미터, 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가) 임대관계 미상입니다.
나) 기 타 본건 중 기호(나)는 지분 위치가 특정되어 있지 않습니다.
(현황상 점유 사용은 제지하1층 제134호 내 주차대수 약 25대로 탐문조사)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	211호	2019.02.15	미상		5000만원 [월]300만원	불분명	2019.01.14-2020.01.13

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 사무실로 이용중임 - 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산 목록1.은 주차장으로 입주업체가 8등분 하여 사용하고 있는데, -목록2.임차인(원탑모터스)는 E6,7(15대), F6,7(6대), A3(4대)구역을 특정하여 사용하고 있다고 진술함.(사진)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2020-04-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강남구 율현동 소재 “율현공원” 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-02-05에 210,000,999원 (99.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.04. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	2건	3,844,009,000원	2,359,440,000원	66.67 %	4회