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0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
913.33㎡(276.28평)
토지면적
650.80㎡(196.87평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
구평동 486-5
공장용지
650.8㎡ (196.87평)
건물
구평동 486-5
1층 공장
453.57㎡ (137.20평)
구평동 486-5
2층 공장
382.79㎡ (115.79평)
제시외건물
구평동 486-5
물탱크실 및 펌프실 창고
24
㎡(7.26평) 포함
구평동 486-5
숙소
33.25
㎡(10.06평) 포함
구평동 486-5
차양막
19.72
㎡(5.97평) 포함
구평동 486-5
기계기구
포함
진행
2019-12-26
유찰
(100%) 1,296,811,390원
2020-01-29
변경
(80%) 1,037,449,000원
2020-04-08
변경
(80%) 1,037,449,000원
2020-06-17
낙찰
(80%) 1,037,449,000원
┗━> 낙찰가
1,070,000,000원 (82.51%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 "두송대선터널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동측으로 감천만, 서측으로 야산을 격하여 다대포항과 근접한 외에 중·소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=도심에서는 다소 원거리이나 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로(감천항로) 인근으로 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 가) 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 건물로서, 주기둥: H-Beam 400×200, 층고: 중심층고 약 13m, 추녀고 약12m, 외·내벽: 하단부 높이 약 1.2m 조적위 페인팅마감, 상단부 칼라강판마감, 판넬마감, 천정: 철골노출위 칼라강판마감, 바닥: 콘크리트위 하드너, 타일, 데코타일 등, 창호: 알루미뉼 샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호 가)- 1층: 공장, 휴게실, 화장실, 샤워실, 2층: 공장, 사무실, 숙소, 주방, 화장실, 샤워실.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 전기온수기 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"상 기호ㄱ)-ㄷ)과 같이 부합물 종물이 소재하나 구조, 규모, 용도 및 소재위치 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
대OO
2017.09.06
2019.05.10
10,000,000 [월]500,000
없음
2018.10.01~
주OO
2014.11.05
10,000,000
없음
2014.10.29~2016.10.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
공장 및 광업재단저당법상 기계기구목록 기호8~12번 포함.
(기호 5~7번은 소재불명으로 제외, 기호1~4번은 기호 8, 10~12번과 중복으로 제외)
여의주경매 김대표 분석의견
부산광역시 사하구 구평동 소재 "두송대선터널" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-17에 1,070,000,000원 (82.51%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 82.51%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
