Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 119
Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 120
Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 121
Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매문의 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 에 소재한 경매 물건을 소개드립니다^^
(타경)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 0원입니다. 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
3,907.72㎡(1,182.09평)
토지면적
1,104.90㎡(334.23평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
다대동 1551-22
잡종지
1104.9㎡ (334.23평)
건물
다대로 626
5층 근린생활시설
651.82㎡ (197.18평)
다대로 626
4층 근린생활시설
676.1㎡ (204.52평)
다대로 626
3층 근린생활시설
780.43㎡ (236.08평)
다대로 626
2층 근린생활시설
467.97㎡ (141.56평)
다대로 626
1층 근린생활시설
168.48㎡ (50.97평)
다대로 626
지하층 근린생활시설
328.26㎡ (99.30평)
다대로 626
1층 근린생활시설
289.26㎡ (87.50평)
다대로 626
2층 근린생활시설
312.46㎡ (94.52평)
다대로 626
4층 근린생활시설
104.33㎡ (31.56평)
다대로 626
5층 근린생활시설
128.61㎡ (38.90평)
제시외건물
다대로 626
계단실
약15 포함
다대로 626
펌프실
약6 포함
다대로 626
물탱크실 및 기계실
약32 포함
다대로 626
창고
약6 포함
진행
2019-12-26
유찰
(100%) 2,927,970,800원
2020-01-29
변경
(80%) 2,342,377,000원
2020-04-08
유찰
(80%) 2,342,377,000원
2020-05-13
유찰
(64%) 1,873,902,000원
2020-06-17
변경
(51%) 1,499,122,000원
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대고등학교 남측 인근에 위치하는 토지이며주변은 간선도로와 그 이면의 상가지대로서 각종 상업시설 등이 입지하고 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 다대포해수욕장역이소재하여 전반적인 대중교통상황 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지이며 남동향의 완경사지이고, 근린생활시설 및 자동차관련시설의 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 동측으로 8m폭의 도로와 접하고 남동측 끝부분은 왕복6차선의 다대로와 접하고있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2016-03-30)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭30M-35M)(2018-08-08)(접합), 도로(접합), 주차장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일:2004.03.30.)이며외벽: 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬 마감. 내벽: 벽지, 타일, 샌드위치판넬, 업종별 인테리어. 창호: 새시창호.
2) 이용상태= 근린생활시설, 자동차관련시설로서지하1층: 근린생활시설(빈스가구) 1층: 사무실, 창고 등. 2층: 사무실, 주차장 등. 3층: 창고 등. 4층: 근린생활시설 및 창고 등. 5층: 근린생활시설 및 창고 등.
3) 설비내역= 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 카리프트 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "건물개황도" 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이= 자종차관련시설 중 대부분이 창고 등으로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
4층3호
2018.11.28
50,000,000 [월]1,000,000
없음
2018.11.30~2021.11.29
송OO
3층
2011.07.22
1,000,000 [월]50,000
있음
2011.07.05~2013.07.04
유OO
2010.09.06/2013.01.30
3,000,000 [월]50,000
있음
2010.09.01~2012.08.31/2013.01.28~2014.01.28
이OO
2019.02.08
없음
이OO
2019.02.12
없음
이OO
지하1층
2018.08.14
5,000,000 [월]300,000
없음
2018.08.01~2019.07.31
조OO
2층
2019.01.29
300,000 [월]50,000
없음
2018.11.07~2020.11.06
조OO
4층
2011.01.31
3,500,000 [월]165,000
있음
2010.12.29~2012.12.29
주OO
1층
2018.10.29
500,000 [월]100,000
없음
2018.10.17~2019.10.16
주OO
4층전부(공부상)
2019.04.30
2019.05.08
2019.05.09
80,000,000
없음
2019.02.07~
주OO
1층
2011.10.24
35,000,000 [월]3,850,000
있음
2011.08.10~2021.08.09
최OO
2019.03.18
없음
황OO
5층
2018.11.16
없음
2018.10.05~2019.10.04
김OO
2019.02.28
없음
김OO
5층
2014.10.08
10,000,000 [월]900,000
있음
2011.4.1.~2013.3.30.
공OO
4층 일부
2014.05.22
2,000,000 [월]500,000
있음
2014.05.10~2018.05.09
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
2019.05.31.자 임차인 (주)사회적기업울타리장애인기업으로부터 공사대금 등 금177,417,845원(임대차보증금 금80,000,000원 포함)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
2020.06.02자 근저당권자 부산은행으로부터 임대보증금 80,000,000원은 2019.10.16.황두현과 이병규가 임대차계약이 취소되어 보증금 반환하는데 동의한다는 확인서에 서명날인하고 반환한 금원이며, 기타 공사비 등 97,417,845원도 유치권신고자 자신의 사용, 수익을 위하여 소요된 비용으로 임차물의 객관적 가치를 증대시키기 위하여 투입한 유익비가 아니므로유치권 대상이 될 수 없다는 유치권배제의견서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
부산광역시 사하구 다대동 소재 다대고등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
