[장성군 진원면 토지/임야] 전라남도 장성군 진원면 학전리 산14-4 경매컨설팅 <2019타경13177> 전라남도 토지/임야 경매

최근본 물건

토지(임야)
임실군 신평면 대리

주택
평택시 독곡동 148-6

다세대(빌라)
파주시 야당동 64-18,

근린상가
서귀포시 성산읍 일출로

근린상가
보듬3로 8-15, 4층402-1호

토지(임야)
밀양시 단장면 무릉리

아파트
연제구 월드컵대로 266,

다세대(빌라)
금천구 금하로 717-4,

아파트
천안시 서북구 백석2길

다세대(빌라)
대덕구 오정로38번안길 22,





[전라남도 장성군 토지/임야경매] 전라남도 장성군 진원면 학전리 <2019타경13177>

이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 장성군 진원면 학전리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경13177 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				광주지방법원 10계
소 재 지	전라남도 장성군 진원면 학전리 산14-4 지도 보기				광주지방법원 10계
사건번호	2019 타경 13177	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	320,398,400원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2019.08.30
최저입찰가	(100%) 320,398,400원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2019.09.03
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2019.11.25
경매청구금	38,865,798원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	4,710.50㎡(1,424.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	학전리 산14-4	임야	4561㎡ (1,379.70평) 신영호지분 2분의 1
	학전리 산14-5	도로	135.50㎡ (40.99평) 신영호지분 2분의 1
	학전리 산14-6	임야	14㎡ (4.24평) 신영호지분 2분의 1

진행

2019-12-27 변경

(100%) 320,398,400원

2020-02-07 변경

(100%) 320,398,400원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 장성군 진원면 학전리 소재 “덕촌마을” 남동측 인근에 위치하며,주위는 임야, 농경지등이 소재한 마을주변야산지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 교통수단 이용은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1)(2)는 부정형, 일련번호(3) 삼각형토지로서, 일련번호(1)완경사,일련번호(2)(3) 평탄하며, 일련번호(1)"과수원, 전, 묘지", 일련번호(2)"도로",일련번호(3)"전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호(1)-(3)은 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되었음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호(1)(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 일련번호(2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: --.
- 기 타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	미전입			[월]월500,000	불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1, 2, 3.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 목록 1. 지상에 분묘 수기 소재함. 목록 1. 지상소재 타인소유 과실수, 비닐하우스 매각제외 목록 1. 지목은 임야이나 현황은 '과수원, 전, 묘지'임 목록 3. 지목은 임야이나 현황은 '전'임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2020-02-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 장성군 진원면 학전리 소재 “덕촌마을” 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 320,398,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,865,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.09.11.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	15,432,855원	19,495,000원	126.67 %	0회
6개월	4건	15,475,378원	17,597,500원	113.33 %	0회
12개월	7건	20,271,991원	29,198,714원	145 %	0.1회