1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ‘울주선바위도서관’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,4,5,6,9,10,11,12,17,18) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(2) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(7,8,13,14,19) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(15,16) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(20) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거나지임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,4,5,6,7) : 북측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(8,9,10,11) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(12) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(13,16) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(14,17) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(15) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(18,19) : 남측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(20) : 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(2,18-20) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(3-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로2류(집산도로), 중로(3류)(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(8-12) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(13-17) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리에 소재하는 부동산임.(이동 가능한 컨테이너 2개동 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2020-04-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ‘울주선바위도서관’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 20번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-04-14에 210,000,000원 (105.99%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 105.99%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.12. 근저당권
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