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0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
164.36㎡(49.72평)
토지면적
139.00㎡(42.05평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
진월동 413-46
대
139㎡ (42.05평)
건물
광복마을1길 6-3
1층 주택
74.2㎡ (22.45평)
광복마을1길 6-3
2층 주택
56.36㎡ (17.05평)
광복마을1길 6-3
단층 변소창고
2.5㎡ (0.76평)
제시외건물
광복마을1길 6-3
화장실외
8.4
㎡(2.54평) 포함
광복마을1길 6-3
통로외
16.1
㎡(4.87평) 포함
광복마을1길 6-3
통로외
5.5
㎡(1.66평) 포함
광복마을1길 6-3
창고
1.3
㎡(0.39평) 포함
진행
2020-01-09
유찰
(100%) 174,911,000원
2020-02-20
변경
(70%) 122,438,000원
2020-04-02
변경
(70%) 122,438,000원
2020-05-14
변경
(70%) 122,438,000원
2020-06-18
낙찰
(70%) 122,438,000원
┗━> 낙찰가
135,000,000원 (77.18%)
1) 위치 및 주위환경=광주광역시 남구 진월동 소재 동성중고등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로 후면 주택지대입니다.
2) 교통상황=차량 출입 불가하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 주택 부지입니다.
4) 인접 도로상태=폭 약3미터 사도를 이용하여 출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=지적및 건물개황도 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상이고, 출입 도로의 성격및 권원관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층 주택으로외벽 정면은 치장벽돌 노출쌓기, 후면은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 도배 일부 타일마감,창호는 PVC 창호 이중창임.
2) 이용상태=1, 2층 주택입니다.
3) 설비내역=급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
4) 부합물 및 종물=지적및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=특이사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
1층 주선(ㄱ)부분
2016.07.26
30,000,000
불분명
2016~현재
양OO
2014.04.15
불분명
양OO
2017.08.04
불분명
김OO
2015.08.17
불분명
박OO
2층 전부
2017.03.28
2017.03.28
2019.11.07
50,000,000
불분명
2017.03.25.~
한OO
1층 전부
2016.07.26
2017.01.18
2019.10.31
32,000,000
불분명
2017.01.23.~2019.01.22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019. 3. 7. 등기) 있음.(임대차보증금 32,000,000원, 전입일자 2016. 7. 26., 확정일자 2017. 1. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2019. 8. 13. 등기) 있음.(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2017. 3. 28., 확정일자 2017. 3. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 매각
여의주경매 김대표 분석의견
광주광역시 남구 진월동 소재 동성중고등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019. 3. 7. 등기) 있음.(임대차보증금 32,000,000원, 전입일자 2016. 7. 26., 확정일자 2017. 1. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2019. 8. 13. 등기) 있음.(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2017. 3. 28., 확정일자 2017. 3. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-18에 135,000,000원 (77.18%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 77.18%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
