감정가는 220,856,000원입니다만 최저입찰가는 75,753,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경기도 양평군 지평면 송현리 243-6
O 유 형 : 주택
O 사건번호 : 2019 타경 5999
O 집행법원 : 수원지방법원 여주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지평역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사지로 "주거용 건부지"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상 기타참고사항 : 본건 남측 경계부근에 인접지(송현리 243-8)상의 건물의 일부가 소재하 는 바, 이는 항공사진 및 목측에 의한 것으로 필요시 정식측량을 통한 확인을 요함.
1) 건물의 구조= 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 건룰로서(사용승인일 : 2008년 12월 19일) 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태= 다가구주택으로 이용중임.(후첨 <내부구조도> 참조)
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비(유류보일러)등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 해당사항 없음.
5) 공부와의 차이= 본건 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로 입찰시 주의. 목록 2의 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임, 본건 남측 인접지(송현리 243-7)를 마당으로 이용중이고, 경계부근에 인접지(송현리 243-8) 상의 건물 일부가 소재하는 바 매각시 주의요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 제3자 소유인 남측의 인접지(243-7 대)도 마당으로 이용중임
나. 목록 2.는 1, 2.층 모두 다가구주택으로 이용중임
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2020-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 유류보일러. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,856,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,414,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.1.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
