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0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
716.90㎡(216.86평)
토지면적
1,901.00㎡(575.05평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
용담리 722
공장용지
1898㎡ (574.15평)
용담리 722-3
대
3㎡ (0.91평)
건물
용담리 산120-1
단층일반공장
150㎡ (45.38평)
용담리 산120-1
단층일반공장
390㎡ (117.98평)
용담리 산120-1
단층 화장실
7.2㎡ (2.18평)
제시외건물
용담리 722
공장
90
㎡(27.23평) 포함
용담리 722
식당 숙소
75.7
㎡(22.90평) 포함
용담리 722
샤워실
4.0
㎡(1.21평) 포함
용담리 722-3
CNC Tapmill Center
포함
용담리 722-3
삼성항공 BRAND
포함
용담리 722-3
ROBOT
포함
용담리 722-3
CNC LATHE
포함
용담리 722-3
CNC LATHE
포함
용담리 722-3
MCT
포함
용담리 722-3
CNC LATHE
포함
용담리 722-3
MILLING M/C
포함
용담리 722-3
선반
포함
용담리 722-3
크레인
포함
진행
2020-01-16
유찰
(100%) 1,017,263,500원
2020-02-13
유찰
(80%) 813,811,000원
2020-03-12
변경
(64%) 651,049,000원
2020-04-09
유찰
(64%) 651,049,000원
2020-05-14
유찰
(51%) 520,839,000원
2020-06-11
낙찰
(41%) 416,671,000원
┗━> 낙찰가
417,100,000원 (41.00%)
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장 및 농경지 등이 밀집 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=북측으로 하향 완경사지세이고, 지반은 보통시되며, 기호1) 공장용지, 기호3) 법면상태임.
4) 인접 도로상태=기호1) 토지는 서측으로 노폭 약 3-4미터 세멘포장도로와 접하고, 기호3) 토지는 지적도상 맹지 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호3) 계획관리지역.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.
1) 건물의 구조=기호 2-1) 경량철골 조립식 칼라시트지붕 1층건으로서┌내ㆍ외벽: 약 1m 위 조적 위 판넬마감│바닥: 하드너 마감└창호: 샷시창
2) 건물의 구조=기호 2-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층건으로서┌외벽: MP│내벽: MP, 타일붙임└창호: 샷시창
3) 건물의 구조=기호 2) 경량철골 조립식 칼라시트지붕 1층건으로서┌내ㆍ외벽: 콘크리트 1m 위 판넬붙임│바닥: 하드너 마감│창호: 샷시창└높이: 약 7.5㎡
4) 이용상태=기호 2): 공장으로 이용중임.
5) 이용상태=기호 2-1): 공장 및 공장 내(사무실: 판넬조 판넬지붕) 사무실로 이용중임.
6) 이용상태=기호 2-2): 화장실로 이용중임.
7) 설비내역=위생설비 되어 있음.
8) 설비내역=위생설비 되어 있음.
9) 설비내역=기존 공장설비 되어 있음.
10) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
11) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
12) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 공부와의 차이=없 음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 내 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.
17) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 내 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.
18) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 내 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
율OO
목록 일부 1층 165㎡
2018.07.02
없음
2019.10.21
3000만원 [월]없음
없음
2018.07.01.~ 현재까지
김OO
목록 일부 1층 66㎡
2019.08.28
없음
2019.10.21
없음 [월]20만원
없음
2019.08.26. ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록2는 현황 '722번 지상'에 소재하며, 목록2의 부속 단층 화장실은 현황 '슬래브지붕'임. 목록 3은 현황 '법면'이며 지적도상 맹지임. 제시외 기계기구목록을 제외한 공장 및 광업재단법 목록상의 기계기구 8식은 중복이거나 소재불명임. 지상소재 이동용이한 컨테이너박스 2식은 매각대상 아님.
여의주경매 김대표 분석의견
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-11에 417,100,000원 (41.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 41.00%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
