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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매문의 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
타경
의 경매 목적물로 감정가 0원에서 현재 회 유찰,
감정가 대비 Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/top_hello.php on line 428
0% 로 되어 0원으로
전화 :에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
201.78㎡(61.04평)
토지면적
59.42㎡(17.97평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
완암로 50
35282.4 분의 59.42
59.42㎡ (17.97평)
건물
완암로 50
5층516호 (성산동,에스케이테크노파크) 철근콘크리트구조
201.78㎡ (61.04평)
진행
2020-02-12
유찰
(100%) 377,000,000원
2020-03-12
변경
(80%) 301,600,000원
2020-04-09
유찰
(80%) 301,600,000원
2020-05-14
유찰
(64%) 241,280,000원
2020-06-11
낙찰
(51%) 193,024,000원
┗━> 낙찰가
210,500,000원 (55.84%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 성산동 소재 ‘에스케이테크노파크’로서, 부근은 중·대형 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 12층 건내 5층 516호로서 외 벽 : 알루미늄복합판넬, 칼라강화유리 및 화강석 붙임 마감 창 호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=사무실로 이용중임.
5) 설비내역=건물 내 급·배수시설, 위생설비, E/V설비 및 화재탐지설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가로장방형, 아파트형 공장 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 6차선 및 북서측으로 4차선 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 대로2류(접합), 대로3류(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
미상
2014.04.11.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
미상
2019.07.26.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2017.01.10.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
아파트형 공장으로 사무실로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
경상남도 창원시 성산구 성산동 소재 ‘에스케이테크노파크’로서, 부근은 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-11에 210,500,000원 (55.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 55.84%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
