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0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
152.29㎡(46.07평)
토지면적
335.00㎡(101.34평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
가술리 424-57
대
241㎡ (72.90평)
가술리 424-207
대
94㎡ (28.44평)
건물
봉강가술로471번길 34-15
단층주택
23.14㎡ (7.00평)
봉강가술로471번길 34-15
단층창고
26.45㎡ (8.00평)
제시외건물
가술리 424-57
주택
45.8
㎡(13.85평) 포함
가술리 424-57
가추
3.9
㎡(1.18평) 포함
가술리 424-57
화장실
10
㎡(3.03평) 포함
가술리 424-57
창고
8
㎡(2.42평) 포함
가술리 424-57
가추
30
㎡(9.08평) 포함
가술리 424-57
수목
5주
㎡(1.51평) 포함
진행
2020-02-12
유찰
(100%) 200,074,130원
2020-03-12
변경
(80%) 160,059,000원
2020-04-09
유찰
(80%) 160,059,000원
2020-05-14
유찰
(64%) 128,047,000원
2020-06-11
낙찰
(51%) 102,438,000원
┗━> 낙찰가
107,100,000원 (53.53%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "가촌마을" 내에 위치하며 부근은 중.소규모의 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 사다리형 토지로서 주거나지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(2) 남동측으로 노폭 약 1-2미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3) 남서측으로 노폭 약 4미터의, 남동측 및 서측으로 노폭 약 1-2미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3) 준공업지역, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
1) 건물의 구조=기호(1) 목조 스레이트(현:블록조 칼라강판)지붕 단층 건물로서 외벽:몰탈위페인트마감, 내벽:벽지 등마감, 창호:새시창호입니다. 기호(1-1) 목조 스레이트(현:블록조 칼라강판)지붕 단층 건물로서 벽체:몰탈위페인트마감, 창호:새시창호입니다.
2) 이용상태=기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(1) 유류보일러에 의한 난방설비가 등이 시설되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호(1) 건물은 공부상 "목조 스레이트지붕"이나 현황 "블록조 칼라강판지붕"이며 기호(1-1) 건물은 공부상 "목조 스레이트지붕"이나 현황 "블록조 칼라강판지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
미상
2002.11.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함). 목록1 단층주택 및 단층창고는 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황 블럭조 칼라강판지붕임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "가촌마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-11에 107,100,000원 (53.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 53.53%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
