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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매대행 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
이번에 소개해드릴 경매물건은 에 위치한 입니다.
매각기일은 이며, 에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
59.71㎡(18.06평)
토지면적
26.34㎡(7.97평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
부곡동 402-6
573.3 분의 26.3384
26.338㎡ (7.97평)
건물
부곡동 402-6
4층 401호 철근콘크리트구조
59.71㎡ (18.06평)
진행
2020-02-20
유찰
(100%) 134,000,000원
2020-03-19
변경
(70%) 93,800,000원
2020-04-16
유찰
(70%) 93,800,000원
2020-05-14
유찰
(49%) 65,660,000원
2020-06-11
낙찰
(34%) 45,962,000원
┗━> 낙찰가
50,000,000원 (37.31%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 부곡동에 소재하는 "부곡시장" 남측 인근에 위치하는 "(한울리더스) 4층 401호(현지표시:501호)" 단위세대로서, 부근은 간선도로변의 노선상가, 후면의 소규모 점포, 단독주택, 시장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 소재 아파트단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변 인근에 위치하며, 인근에 버스승강장 위치하는 등 제반 교통사정은 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 4층 401호 단위세대로서[사용승인일:2013년]외벽: 화강석 및 스톤코트 마감내벽: 인조석 인테리더, 벽지도배, 일부 타일 마감바닥: 장판지 및 일부 타일 마감창호: 하이섀시 이중창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서향 경사지대내 자체 지반 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 소로2류(소로2-134)(접함), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건 아파트는 2013.11.11 집합건축물대장상 401호→501호로 표시변경이 있었으며, 기준시점 현재 아파트의 (현관문)표시호수로 사용되고 있습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2013/ 09/ 04
2013/ 09/ 04
2019.06.05
1억1천만원
있음
2013/ 09/ 16 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
경상북도 김천시 부곡동에 소재하는 "부곡시장" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-11에 50,000,000원 (37.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 37.31%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
