1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 안좌면 방월리 소재 "방월마을" 내 및 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지가 혼재하는 순수농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호4) - 기호10)은 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 기호1) - 기호3) 및 기호11), 기호12)는 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1)은 부정형 완경사로서, "묵전"이며,기호2)는 부정형 완경사로서, "묵전 및 유지"이며,기호3) 및 기호4)는 사다리 완경사로서, "전"으로 이용중이며,기호5)는 사다리 평지로서, "단독주택"부지로 이용중이며,기호6)은 부정형 완경사로서, "전"으로 이용중이며,기호7)은 부정형 평지로서, "답기타 및 전"으로 이용중이며,기호8)은 부정형 완경사로서, "묘지 등(지석묘)"으로 이용중이며,기호9)는 부정형 완경사로서, "도로"로 이용중이며,기호10)은 부정형 완경사로서, "답"으로 이용중이며,기호11) 및 기호12)는 은 부정형 완경사로서, "묵전"임.
4) 인접 도로상태=본건 기호1) - 기호3), 기호12)는 맹지이며, 기호4)는 폭 약3M의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호5) - 기호7)은 폭 약 5-6M의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호8) - 기호10)은 폭 약3M의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호11)은 폭 약2-2.5M의 시멘트포장도로와 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1) 및 기호2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>이며, 기호3) 및 기호4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 이며, 기호5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 기호6) 및 기호7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>이며,기호8) 밍 기호9)는 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>이며,기호10)은 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>이며,기호11) 및 기호12)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "토지·건물감정평가명세표", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호4) 및 기호8) 위 지상에 분묘가 소재함. - 본건 기호5) 및 기호8) 위 지상에 수목이 소재함. - 본건 기호8)은 "지석묘"임. - 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록5. 단독주택 부지로 이용 중이며, 지상에 매각에서 제외되는 타인명의 제시외 건물 소재함.
- 목록5. 지상 수목가격 포함 평가.
- 목록6. 공부상 '구거'이나, 현황은 '전'으로 이용 중임.
- 목록7. '전' 및 일부 '건부지'로 이용 중이며, 타지번에 걸쳐 매각에서 제외되는 제시외 건물(단층 창고)이 소재함.
- 특별매각조건있음(목록7. 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함).
[부동산 현황조사서 비고란]
@ 본건 기호(1,2,3,4,11,12) 현황 결과 별첨 사진과 같이 `휴경지(묵전)` 임.
@ 본건 기호(5)는 `주택용 건부지`로 이용 중이며 제시외 건물(ㄱ)은 별첨 건축물 대장과 같이 타인 명의로 등재되어 있음.
@ 본건 기호(6)는 공부상 `구거`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.
@ 본건 기호(7)는 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이며 기호(7) 및 타 지번에 걸쳐 제시외 건물(ㄹ-파이프조 강판지붕 단층 창고)이 소재함.
@ 본건 기호(8) 현황 결과 별첨 사진과 같이 지석표 표지판이 부착되어 있고 지상 위에 `지석묘` 및 `분묘`가 소재함.
@ 본건 기호(9)는 공부상 `임야`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `도로(농로)`로 이용 중임.
@ 본건 기호(10)는 공부상 `임야`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `답`으로 이용 중이며 일부는 `법면`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2020-05-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 안좌면 방월리 소재 "방월마을" 내 및 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-02-24에 12,121,000원 (153.74%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 153.74%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
