1) 위치 및 주위환경=기호1,2: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재 서촌마을 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가마을 등으로 형성된 해변 농촌지대임. 기호3: 여수시 월내동 소재 영취산 북동측 자락에 위치하며, 주변은 임야로 형성된 공단 주변 산림지대임. 기호4-7: 여수시 돌산읍 율림리 소재 대율마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
2) 교통상황=기호1,2는 차량 등의 접근이 곤란하고, 기호3-7은 가능하며 일반적인 교통조건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 상호 연접한 1단지의 부정형 완경사지로 일부는 경작하나 일부는 장기간 휴경지 상태임. 일부 지상에 엄나무 약 18주, 매화나무 약 3주, 모과, 유자나무 등이 식재되어 있고 소형 관정1기가 있음. 기호3: 부정형의 급경사로 지상에는 잡목과 일부 편백나무 등이 생육중에 있음. 기호4-7: 부정형의 완경사지로 기호4토지 대부분 도로, 기호6토지는 일부 도로이고 기타 지상에는 잡목과 소나무 등이 자생하고 있으나 임목의 가치는 거의 없으며, 기호 7 지상에는 약 5기의 분묘가 있음.
4) 인접 도로상태=기호1,2 토지는 폭 약 2m가량의 농로와 접하고 있으나 고지대로 경사가 심하여 농기계의출입이 곤란하며, 기호3 토지는 북동측 하단과 중앙부에 폭 약 4m가량의 임도가 개설되어있고 기호4-7 토지는 2차선 도로와 접하거나 근접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역. 기호3: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지. 기호4: 생산관리지역, 농림지역. 기호5: 농림지역, 준보전산지. 기호6: 농림지역, 생산관리지역, 준보전산지. 기호7: 생산관리지역, 준보전산지{산지관리법}.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상. - 기호3-7 토지는 공유지분 소유로 평가대상 지분의 위치확인이 불가능하여 전면적의 평균 단가를 적용하였으며 지상 자연림은 거래관행에 따라 임지에 포함 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목포함. 관정 포함. 특별매각조건, 이 사건 농지취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2항은 여수시 화양면 서촌리 서촌교회 서측인근 산림농경지대에 소재하며 본건까지 약2미터 시멘트포장도로가 있어 농기계진입은 원활한 상태임, 위 지상에 약10여년 된 두릅나무 20여주가 식재되고 일부 지상에 소나무등이 자생하고 있음, 주변은 마을인근 산림농경지대로 형성됨.
본건3항은 여수시 월내동 여수산단 GS칼텍스 동문 남측에 소재한 임야임. 본건은 소나무 및 잡목등으로 형성되어 있고 인근에 임도가 소재함. 주위는 여수산산단 주변 순수산립지대임.
본건4-7항은 여수시 돌산읍 율림리 대뮬마을 서측에 소재한 도로 및 임야임.주위는 돌산로 도로주변 야산지대임.
본건7항은 분묘 5기가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2020-03-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1,2: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재 서촌마을 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-03-30에 34,600,000원 (102.99%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 102.99%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.3.21.근저당권
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