본 건은 경기도 남양주시 조안면 조안리 188-5에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.07.19. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 295,950,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 145,016,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 조안면 조안리 소재 <조안면사무소> 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농경지, 근린생활시설, 면사무소 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 현황 "동식물관련시설(현황 작업실등) 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 8-9 미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(사안), 소로2류(국지도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)상수원보호구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도" 참조
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나 현황 "동식물관련시설(작업실등 이용)" 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 건물의 구조=기호 2,3 건물 공히 일반철골구조 유리지붕 단층건으로서외벽,내벽 : 유리 마감창호 : 알루미늄샷시창호 마감바닥 : 몰탈 및 에폭시 마감 등으로관리상태는 대체로 양호시됨.
2) 이용상태=기호 2 : 동식물관련시설(창고, 화장실, 작업장, 숙소 등) 기호 3 : 동식물관련시설(작업실)로 각각 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기보일서, 천정스크린, 전기설비 등임.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물이용도" 참조
5) 공부와의 차이=기호 2,3 건물은 각각 "동식물관련시설"이나 현황 기호 2 건물 : 작업장, 창고, 화장실, 숙소 등으로 이용중이며, 기호 3 건물 : 작업실로 각각 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
470㎡
2016.06.29
30,000,000원 [월]3,000,000원
있음
2016.06.01~2021.05.31
차OO
전부(483.8㎡)
2019.09.20
2019.09.20
2020.01.28
100,000,000원 [월]1,000,000원
없음
2019.09.01~2021.08.31
매각물건명세 비고
박민정 : 위 박민정은 이 사건 채무자겸소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물의 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 가능성 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함,
건물만의 매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 공부상 전이나 현황은 목록2, 3.의 건물부지 및 부속토지, 주차장, 화단으로 이용중임.
2. 목록2.는 공부상 동,식물관련시설이나 현황은 제빵 시설로 이용중임.
3. 목록3.은 화원 등로 이용중임.
4. 임차인 차경근(전화통화)에 의하면, 이 사건 부동산을 박민정으로부터 인도받아 점유 사용하고 있고 다른 임차인은 없다고 하나, 상가건물임대차현황서에는 박민정이 등재되어 있어 위 차경근과 함께 임차인으로 보고하며, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
5. 본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 위 각 부동산의 면적, 인접필지와의 경계 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2023-06-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 조안면 조안리 소재 <조안면사무소> 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-03-20에 1,200,880,000원 (405.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 405.77%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.07.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
1,538,732,736원
1,020,748,389원
100 %
1.9회
6개월
15건
1,182,743,409원
826,203,174원
82600 %
2회
12개월
26건
1,126,076,832원
851,694,024원
85100 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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