1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 영암군 미암면 남산리 소재 "원남산마을회관" 남동측으로 직선거리 약 2km 거리에 위치한 토지로서 주변은 임야, 전 등이 위치하는 지대임.
2) 교통상황=본건 기호(1),(2),(6),(8)-(11) 토지는 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통상황은 불편한 편임. 본건 기호(3)-(5),(7)토지는 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1), (9), (10), (11) 토지는 부정형이며 임야로 이용중임. 본건 기호(2), (8) 토지는 사다리형이며 임야로 이용중임. 본건 기호(3), (5), (6) 토지는 사다리형이며 묵전 및 임야로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 사다리형이며 묵전 및 일부 임야로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 부정형이며 묵전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1), (8) 토지는 지적도상 남측에 도로와 접함. 본건 기호(2), (3), (6), (9), (10) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(4) 토지는 지적도상 남동측에 도로와 접함. 본건 기호(5) 토지는 지적도상 남서측 및 남동측에 도로와 접함. 본건 기호(7) 토지는 지적도상 남서측, 남측 및 동측에 도로와 접함. 본건 기호(11) 토지는 지적도상 남측으로 소폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 보전관리지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(2), (9), (10) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(3), (6) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 본건 기호(4), (5), (7) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(8) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 닭 오리 및 5000㎡미만 개 돼지 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(11) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(기타축종 닭 오리 및 5000㎡미만 개 돼지 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 등 참조.
7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 등 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 기호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 2016년 12월 22일, 제28608호, 목적 한국철도소유, 지상권자 국으로 지상권설정 되어 있음. 본건 기호(11) 토지는 등기사항전부증명서상 2018년 10월 26일, 제22444호, 목적 철도시설의 소유, 지상권자 국으로 지상권설정 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1,11 - 매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권 있음
설정된 것으로 보는 지상권
목록11- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록11-지상에 연고자 미상의 분묘 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지(목록1~11) 인접토지와 경계등이 불명확하므로 경계측량등에 의한 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 전라남도 영암군 미암면 남산리 소재 "원남산마을회관" 남동측입니다. 직선거리 약 2km 거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1,11 - 매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권 있음"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
