1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 영암군 미암면 남산리 소재 "원남산마을회관" 남동측으로 직선거리 약 2km 거리에 위치한 토지로서 주변은 임야, 전 등이 위치하는 지대임.
2) 교통상황=본건 기호(1),(2),(6),(8)-(11) 토지는 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통상황은 불편한 편임. 본건 기호(3)-(5),(7)토지는 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1), (9), (10), (11) 토지는 부정형이며 임야로 이용중임. 본건 기호(2), (8) 토지는 사다리형이며 임야로 이용중임. 본건 기호(3), (5), (6) 토지는 사다리형이며 묵전 및 임야로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 사다리형이며 묵전 및 일부 임야로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 부정형이며 묵전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1), (8) 토지는 지적도상 남측에 도로와 접함. 본건 기호(2), (3), (6), (9), (10) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(4) 토지는 지적도상 남동측에 도로와 접함. 본건 기호(5) 토지는 지적도상 남서측 및 남동측에 도로와 접함. 본건 기호(7) 토지는 지적도상 남서측, 남측 및 동측에 도로와 접함. 본건 기호(11) 토지는 지적도상 남측으로 소폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 보전관리지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(2), (9), (10) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(3), (6) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 본건 기호(4), (5), (7) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(8) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 닭 오리 및 5000㎡미만 개 돼지 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(11) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(기타축종 닭 오리 및 5000㎡미만 개 돼지 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(기타축종 및 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 등 참조.
7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 등 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 기호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 2016년 12월 22일, 제28608호, 목적 한국철도소유, 지상권자 국으로 지상권설정 되어 있음. 본건 기호(11) 토지는 등기사항전부증명서상 2018년 10월 26일, 제22444호, 목적 철도시설의 소유, 지상권자 국으로 지상권설정 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함]- 목록3,4,5,6,7
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지(목록1~11) 인접토지와 경계등이 불명확하므로 경계측량등에 의한 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 전라남도 영암군 미암면 남산리 소재 "원남산마을회관" 남동측입니다. 직선거리 약 2km 거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.29.근저당권
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