[김포시 월곶면 토지/임야] 경기도 김포시 월곶면 고막리 산63-1 경매상담 <2018타경75724> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 김포시 토지/임야경매] 경기도 김포시 월곶면 고막리 <2018타경75724>

경기도 김포시 월곶면 고막리 산63-1에 있는 토지/임야
인천지방법원 부천지원 2018타경75724이고요
감정가격은 1,947,760,000원입니다. 7회 유찰되어 최저입찰가는 953,050,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경75724 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
소 재 지	경기도 김포시 월곶면 고막리 산63-1 지도 보기				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
사건번호	2018 타경 75724	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	1,947,760,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2018.11.16
최저입찰가	(49%) 953,050,000원	채 무 자	성OOO	개시결정일	2018.11.19
입찰보증금	원	소 유 자	성OOO	배당종기일	2019.02.11
경매청구금	1,032,000,000원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	48,694.00㎡(14,729.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고막리 산63-1	임야	48694㎡ (14,729.94평)

진행	(입찰14일전)

2020-04-02 유찰

(100%) 1,947,760,000원

2020-05-14 유찰

(70%) 1,363,432,000원

2020-06-18 유찰

(49%) 954,402,000원

2020-07-23 유찰

(34%) 668,081,000원

2020-08-27 변경

(24%) 467,657,000원

2020-10-08 유찰

(24%) 467,657,000원

2020-11-12 변경

(17%) 327,360,000원

2024-12-05 유찰

(100%) 1,945,000,000원

2025-01-09 유찰

(70%) 1,361,500,000원

2025-02-20 진행

(49%) 953,050,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 “고막저수지” 북서측에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답 등 농경지, 중소규모의 공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 간선 도로를 따라 노선 버스 정류장이 소재하나, 이동 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중 교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"이나, 현황은 본건 남측으로 임도가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의), 상대보호구역(에코새싹유치원), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 보전산지(2018-08-10), 임업용산지(공원녹지과 확인요함), 성장관리권역 6) 제시목록 외의 물건="평가의견" 참조 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : "평가의견" 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*지적도상 '맹지'이나, 현황은 남측으로 임도가 소재함. 본건 주변으로 가족묘지 6기 소재(본건 토지 일부 약90㎡ 점유), 북서 측으로 소유자 미상의 봉분 2기 소재(본건 토지 내 약 80㎡ 점유). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야는 문수산 언저리에 위치해 있고 산63-1의 아래쪽에 188-29,43,44,45과 구획하는 경계를 표시한 것으로 보이는 철제펜스가 설치되어 있음. 일부 구간은 토지 조성공사 중에 있음. 본건 임야는 접경지역으로서 위성사진이 비활성화되어 있고 넓고 가파른 곳이 많아 본건 토지 내에 육안으로 확인 가능한 분묘나 시설물등은 찾을 수 없었음. 다만, 위성 지도를 활용한 현위치 찾기앱을 이용하여 살펴본 바, 본건 임야와 경계 지점인 188-45로 보이는 곳에 평장묘 5기(철제펜스 아래쪽에 위치), 182-2로 보이는 곳에 평장묘 4기가 경계로 보이는 철제펜스 외부에 각 소재하나 각 묘지가 본건 임야 내에 소재하는지 여부는 측량등을 통한 별도의 확인이 필요함. 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 “고막저수지” 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.03.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	451,447,448원	313,028,250원	69.4 %	2.1회
6개월	13건	305,722,651원	205,033,923원	67.21 %	2.4회
12개월	21건	413,604,919원	221,861,648원	53.51 %	2.4회