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김포시 월곶면 갈산리 공장 경매 - 2019타경35570

본 경매물건은 미진행되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
아래 인근지역에서 진행 중인 법원경매물건이 있는지 보시기 바랍니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(6건)

입찰일 2025-04-15	공장 김포시 양촌읍 석모1로187번길 11 건물: 495.50㎡(149.89평) 토지: 1,203.00㎡(363.91평)	사건번호 : 2024타경45496 감정가 1,620,136,000원 (0회,100%) 최저가 1,620,136,000원
입찰일 2025-05-13	공장 김포시 대곶면 약암리 1333 건물: 372.93㎡(112.81평) 토지: 449.60㎡(136.00평)	사건번호 : 2024타경44387 감정가 803,614,770원 (1회,70%) 최저가 562,530,000원
입찰일 2025-04-24	공장 김포시 대곶면 석정리 19-7 건물: 2,795.75㎡(845.71평) 토지: 7,240.00㎡(2,190.10평)	사건번호 : 2023타경48955 감정가 5,842,275,390원 (1회,70%) 최저가 4,089,593,000원
입찰일 2025-04-15	공장 김포시 대곶면 대명리 365 건물: 551.50㎡(166.83평) 토지: 1,114.00㎡(336.99평)	사건번호 : 2024타경41654 감정가 1,325,744,000원 (1회,70%) 최저가 928,021,000원
입찰일 2025-04-24	공장 김포시 대곶면 송마리 227-2 건물: 834.40㎡(252.41평) 토지: 1,341.00㎡(405.65평)	사건번호 : 2024타경1601 감정가 1,161,793,000원 (2회,49%) 최저가 569,279,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2020.05.14(목) 10:00 진행상태 : 미진행 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 8계
소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 지도				인천지방법원 부천지원 8계
사건번호	2024 타경 35570	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	1,137,957,540원	채 권 자		사건접수일	2019.07.24
최저입찰가	(70%) 796,570,000원	채 무 자		개시결정일	2019.07.25
입찰보증금	(10%) 79,657,000원	소 유 자		배당종기일	2019.10.17
경매청구금	1,091,026,297원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	739.54㎡(223.71평)	토지면적	1,653.00㎡(500.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈산리 16-1	대	1653㎡ (500.03평)
건물	고척로 22-1	단층 공장	325㎡ (98.31평)
	고척로 22-1	단층 공장	260㎡ (78.65평)
	고척로 22-1	1층	74.52㎡ (22.54평)
	고척로 22-1	2층	67.62㎡ (20.46평)
제시외건물	고척로 22-1	화장실 및 세면실	12.4 ㎡(3.75평) 포함

진행

2020-04-02 유찰

(100%) 1,137,957,540원

2020-05-14 미진행

(70%) 796,570,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장이 주를 이루는 공장지대로서 제빈 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며 본 건 남측의 "월하로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
3) 형태 및 이용상태=본 건 기호(1)은 부정형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[추가기재사항]본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본 건 기호(1) 토지는 공부상 "대"로 등재되어 있으나 현황 "공업용"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스가 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본 건 기호(2) 건물은 철골조 난연판넬지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
본 건 기호(3) 건물은 철골조 난연판넬지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
본 건 기호(4) 건물은 철골조 난연판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=본 건 기호(2), (3)은 공부상 공장으로 등재되어 있음.
본 건 기호(4)는 공부상 공장(1층 사무실 및 2층 기숙사)으로 등재되어 있음.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고 5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건 기호(2) 건물에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스가 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호(2) 건물에 현장조사시 다수의 기계기구 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
대OO
강OO		2016.12.01			[월]1,000,000	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(화장실 및 세면실) 2. 목록 1,2 소재 이동이 용이한 컨테이너 및 목록 2 소재 다수의 기계기구(호이스트 2기 포함) 등은 매각에서 제외 3. 목록 1 토지는 공부상 '대' 이며, 현황은 '공업용' 으로 이용중임 4. 최저매각가격에 수변전설비를 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
갈산리 16-1은 고척로 22-1이고, 공장 바로 우측에 있는 주택이 있는곳이 고척로 22 이고 갈산리 16-2 임. 갈산리 16-1의 전입세대열람내역을 보면 전입자 양해붕이 있음. 고척로 22 주택에서 위 양해붕을 만나 위 공장 임차인인지 여부를 물은 바, 임차인이 아니라고 하고, 원래 위 토지들의 지번이 갈산리 16번지였는데 16-1과 16-2로 분할되었다고 함. 위 공장과 주택 사이에는 벽이 설치되어 있음. 제시외건물(화장실 및 샤워장으로 이용)과 컨테이너가 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.17.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,064,396,514원	713,983,072원	71300 %	1.6회
6개월	22건	1,134,256,561원	791,069,136원	79100 %	1.5회
12개월	50건	1,458,180,084원	1,036,757,975원	100 %	1.4회

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공장경매사진 #1 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

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공장경매사진 #3 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

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공장경매사진 #4 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

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공장경매사진 #5 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

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공장경매사진 #6 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

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공장경매사진 #7 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

사진8번째 | 2019타경35570 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 공장경매

공장경매사진 #8 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

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공장경매사진 #9 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

사진10번째 | 2019타경35570 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 공장경매

공장경매사진 #10 | 김포시 대곶면 송마리 | 2019타경35570

이 물건의 사건번호는 2019타경35570 (인천지방법원 부천지원)입니다

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