2019타경103516
부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로 감정가 4,499,604,600원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 2,879,747,000원으로
부산지방법원 부산서부지원 경매2계 전화 :에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 "미음지구" 내에 위치하며 인근은 산업단지내 중·소규모 공장지대로서 입지조건 및 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 건물높이: 13.9m, 주기둥: H-Beam 650×300, 외·내벽: 판넬마감 등, 천정: 철골트러스위 판넬마감 등, 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 등, 창호: 샷시창호임. 일련번호 나) 일반철골구조 (철근)콘크리트 4층 건물로서, 건물높이: 14.5m, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 타일, 석고보드 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 일련번호 다) 일반철골구조 (철근)콘크리트 2층 건물로서, 건물높이: 8.4m, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 타일, 석고보드 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(가): 공장, 화장실, 사무실 등,기호(나)-1-3층: 사무실 등, 4층: 기계실 및 물탱크실 등,기호(다)-1층: 휴게실, 샤워실, W.C 등, 2층: 체력단련실 등.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(가)내부에 후첨 "지적 및 건물개황도"상 기호ㄱ)과 같이 부합물이 소재하나 구조, 규모, 용도 및 소재위치 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2017.08.24
5,000,000 [월]400,000
없음
2017.08.07~2019.08.06
(OO
2019.01.08
10,000,000 [월]200,000
없음
2018.11.19~2020.11.18
(OO
별지도면 b 부분
2018.10.26
50,000,000 [월]1,000,000
없음
2018.10.23.~2020.10.22.
(OO
2018.05.15
2019.08.08
2019.08.12
40,000,000 [월]4,300,000
없음
2018.04.30~2020.04.29
우OO
2019.05.31
10,000,000 [월]300,000
없음
2019.05.28~2020.05.28
매각물건명세 비고
(주)에이비씨 : 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음.
(주)현성이엔지 : 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음.
김복연 : 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음.
우정태 : 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조목록 제2014-1006호, 제2015-370호 기계기구목록 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2021-01-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 구랑동 소재 "미음지구" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번목록:2014.10.31.근저당권
2,3,4번목록:2014.12.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
