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[경기도 용인시 공장경매] 경기도 용인시 처인구 양지면 <2017타경27579>
경기도 공장경매 용인시 처인구 양지면。

2017타경27579
소재지 - 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 144-2
감정가 : 4,287,572,000
최저가 : 4,287,572,000
매각기일 :
이 물건의 사건번호는 2017타경27579 (수원지방법원)입니다
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법원경매 2017타경27579 공장경매
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입 찰 일   (입찰 12일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 수원지방법원 11계
소 재 지 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 144-2       지도 보기
사건번호 2017 타경 27579 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 4,287,572,000원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2017.11.10
최저입찰가 (100%) 4,287,572,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2017.11.13

입찰보증금

원  소 유 자 한OOO 배당종기일 2018.01.26
경매청구금 2,260,000,000원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 2,434.30㎡(736.38평) 토지면적 7,535.00㎡(2,279.34평)
법원경매 2017타경27579 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
제일리 144-2 공장용지 918㎡ (277.70평)
제일리 159-4 공장용지 595㎡ (179.99평)
제일리 159-5 공장용지 1884㎡ (569.91평)
제일리 151-1 823㎡ (248.96평)
제일리 158-1 2078㎡ (628.60평)
제일리 158-3 377㎡ (114.04평)
제일리 159-1 860㎡ (260.15평)
건물
제일리 144-2 1층 849.14㎡ (256.86평)
제일리 144-2 2층 510.34㎡ (154.38평)
제일리 144-2 단층 공장 101.04㎡ (30.56평)
제일리 144-2 단층 공장 94.08㎡ (28.46평)
제일리 144-2 단층 공장 12.00㎡ (3.63평)
제시외건물 제일리 159-5 기계기구 포함
제일리 144-2 계단실 12 ㎡(3.63평) 포함
제일리 144-2 계단실 7 ㎡(2.12평) 포함
제일리 144-2 출입구 11 ㎡(3.33평) 포함
제일리 144-2 보일러실 2.4 ㎡(0.73평) 포함
제일리 144-2 경비실 3.3 ㎡(1.00평) 포함
제일리 144-2 경비실숙소 12 ㎡(3.63평) 포함
제일리 144-2 관정실 및 차고 52.5 ㎡(15.88평) 포함
제일리 151-1 창고 210.0 ㎡(63.53평) 포함
제일리 158-1 창고 56.0 ㎡(16.94평) 포함
제일리 158-1 창고 16.5 ㎡(4.99평) 포함
제일리 158-1 공장 262.0 ㎡(79.26평) 포함
제일리 158-1 공장 208.0 ㎡(62.92평) 포함
제일리 158-3 창고 15.0 ㎡(4.54평) 포함
 진행   (입찰12일전)  
 2020-04-09 변경 (78%) 3,349,688,000원 
 2020-08-11 변경 (84%) 3,595,063,000원 
 2020-12-23 변경 (94%) 4,028,832,000원 
 2021-02-03 변경 (94%) 4,028,832,000원 
 2021-03-16 진행 (100%) 4,287,572,000원 
1) 위치 및 주위환경=경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 <제일초등학교> 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난합니다.
2) 위치 및 주위환경=-- 3) 교통상황=본건 까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 대체로 보통입니다.
4) 교통상황=-- 5) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지으로 이용중입니다.
기호(6,7,9) : 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 전기타(공장 및 창고)로 이용중입니다.
기호(8) : 인접지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(정원 등, 공장 부속토지)로 이용 중 입니다.
6) 형태 및 이용상태=-- 7) 인접 도로상태=-- 8) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
9) 토지이용계획 및 제한상태=-- 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호(6,7): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호(9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 11) 제시목록 외의 물건=-- 12) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재하고 있습니다.
13) 공부와의 차이=본건 기호(6-9)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전기타"상태입니다.
14) 공부와의 차이=-- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호(4) 가동 : 철골구조 판넬지붕 지상 2층건으로 (사용승인일자 : 1994.08.18, 증축 : 1995.10.28)
외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 판넬 마감 등창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
기호(5) 나동 - 라동 : 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층건으로 (사용승인일자 : 1994.08.18)
외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 판넬 마감 등창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
2) 이용상태=공장 및 창고로서, 상세내용은 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조바랍니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재하는 등 개략적으로 실측하여 감정평가 하였습니다.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO
매각물건명세 비고  한희순 : 채무자회사의 대표이사임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 목록6 내지 9 토지의 지상 건물에 대하여 지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 내지 5 토지 지상의 제시외 건물, 지하수관정, 경관석조경, 수변전설비, 물탱크, 쿨링타워, 수목, 외부조명, 보일러 및 자동연수장치 등 포함(단, 유압프레스는 매각에서 제외함). 목록6 내지 9 토지 지상의 제시외 건물(철골조 공장, 창고 등) 및 기계기구(에어컴프레셔, 압축탱크, 집진기, 건조기, 밴드쏘우머신 등), 철제다리는 평가 및 매각에서 제외하고, 건물에 대하여 지상권이 성립할 여지가 있음(감정평가서에 제시외 건물 및 비고란에 제한받는 가격이 기재되어 있음). 목록3의 제시외 수변전설비는 현황상 제일리 159-1 지상에 소재함. 2018. 5. 18.자 양지면의 사실조회회신서에 따르면 목록6 내지 9는 공부상 지목은 "답"이나 "전, 공장, 창고부지"로 이용중으로 농지취득자격증명을 요하며(미제출시 보증금 미반환), 1973. 1. 1.이후 전용된 경우 원상회복명령 대상이고, 농지가 형질 변경으로 경작이 곤란한 경우 농지로 복구할 필요성이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록6) - 채무자 주식회사파이로(김종옥)가 공장 내 창고부지 일부로 사용중임. 목록7,9) - 지상에 제시외 경량철골조 약 300㎡, 약 250㎡가 있고 채무자 주식회사파이로(김종옥)가 공장으로 사용중임. 목록8) - 채무자 주식회사파이로(김종옥) 공장 내 부지 남쪽경계 공터부분이며, 남쪽부분은 북쪽하향 언덕형상임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2021-03-16입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 <제일초등학교> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5: 2009.01.22. 근저당권 목록6~9: 2002.05.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 1,242,104,598원 1,191,927,000원 100 % 1.2회
6개월 15건 1,582,888,732원 1,391,244,600원 100 % 1.2회
12개월 31건 1,344,643,667원 1,123,430,971원 100 % 1.2회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2021-01-12
  공장
 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 584-1
         건물: 8,394.40㎡(2,539.31평)  토지: 35,493.00㎡(10,736.63평)
사건번호 : 2019타경29210 
감정가 11,505,020,200원 
(0회,100%) 최저가 11,505,020,200 
 2019타경27579  공장경매
[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 경매컨설팅 <2017타경27579> 경기도 공장 경매
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[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 경매컨설팅 <2017타경27579> 경기도 공장 경매
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[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 경매컨설팅 <2017타경27579> 경기도 공장 경매
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[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 경매컨설팅 <2017타경27579> 경기도 공장 경매
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[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 경매컨설팅 <2017타경27579> 경기도 공장 경매
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[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 경매컨설팅 <2017타경27579> 경기도 공장 경매
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