1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 상동 소재 상인초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 동일 로변으로 동유형의 자동차관련시설 들이 소재하고 남측으로 아파트 단지, 북동측으로 테크노파크가 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 출입가능하고 교통사정은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지와 등고 평탄하며 대체로 사다리형의 토지로서 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 약 30m의 광대로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(30-35m)(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 상에 제시외건물(기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 임차인이 점유, 사용하고 있는 것으로 탐문조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.
1) 건물의 구조=일반철골구조 평지붕의 3층 건물이며 사용승인일은 2014-05-08 임. 외벽: 복합판넬 등내벽: 인테리어 마감 등창호: 삿시창호 등
2) 이용상태=1층: 자동차관련시설(금호타이어) : 사무실, 휴게실, 작업장2층: 자동차관련시설(금호타이어) : 금호타이어 평품관(휴게실, 전시실) 3층: 자동차관련시설(금호타이어) : 창고옥탑: 구내식당(제시외)
3) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본 건물 북측으로 건물 벽면을 이용한 경량철골조의 제시외 건물(기호 ㄱ, ㄴ) 및 옥상에 조립식판넬조의 제시외건물(기호 ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물은 임차인이 점유, 사용하고 있는 것으로 탐문조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.
1) 위치 및 부근의 상황="토지감정요항표" 참조
2) 토지의 상황="토지감정요항표" 참조
3) 건물의 구조 및 현상="건물감정요항표" 참조
4) 기계/기구의 현상=본건은 상동 499-10 번지 내 건물 1층에 소재하고 있으며 자동차관련시설로서 평가시점 현재 정상적으로 가동(영업)되고 있음.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=본건 기계기구는 타인(임차인)이 소유, 사용하고 있는 것으로 탐문조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2013.09.06
10,000,000 [월]300,000
있음
2013.08.29~2014.08.28
윤OO
2018.11.15
50,000,000 [월]20,000,000
없음
2018.11.13.~2023.11.30
(OO
2014.05.22
100,000,000
있음
2014.02.04.~2016.05.09.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 및 제시외 건물 포함
-기계기구 목록3.휠얼라인먼트 및 9.리프트 X자는 소재불명으로 평가에서 제외
-본 건 기계기구는 임차인이 소유 사용 중인 것으로 탐문조사 됨
-최저매각가격에 목록2 지상에 존재하는 제시외 건물(창고 경량골조 100㎡, 창고 경량골조100㎡, 구내식당 조립식판넬조 40㎡, 15,600,000원, 15,600,000원, 9,360,000원)가액 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
일반철골구조 평지붕 3층 자동차관련시설, 정비소 및 세차장
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2020-09-08입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 상동 소재 상인초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3191(중복),2019타경34034(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.8.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
45,225,251원
26,667,025원
57.78 %
2.3회
6개월
8건
380,751,976원
341,229,763원
89.74 %
1.6회
12개월
26건
855,772,133원
703,372,873원
82.22 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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