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[경기도 광주시 공장경매] 경기도 광주시 초월읍 신월리 <2019타경60672>
경기도 광주시 초월읍 신월리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,705.55㎡(515.93평)입니다. 토지면적은 1,786.00㎡(540.27평)입니다.
사건번호는 2019타경60672이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,887,136,400원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,904,697,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경60672 (수원지방법원 성남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2019타경60672 공장경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 성남지원 3계
소 재 지 경기도 광주시 초월읍 신월리 313       지도 보기
사건번호 2019 타경 60672 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 3,887,136,400원  채 권 자 중OOO 사건접수일 2019.11.22
최저입찰가 (49%) 1,904,697,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2019.11.25

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2020.01.29
경매청구금 2,860,451,917원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,705.55㎡(515.93평) 토지면적 1,786.00㎡(540.27평)
법원경매 2019타경60672 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신월리 313 공장용지 990㎡ (299.48평)
신월리 313-3 공장용지 796㎡ (240.79평)
건물
신월리 313 1층 공장 170.59㎡ (51.60평)
신월리 313 1층 공장 155.76㎡ (47.12평)
신월리 313 2층 공장 326.35㎡ (98.72평)
산수로554번길 59-8 1층 공장 195.25㎡ (59.06평)
산수로554번길 59-8 1층 공장 119.48㎡ (36.14평)
산수로554번길 59-8 2층 공장 298.12㎡ (90.18평)
제시외건물 신월리 313 창고 170 ㎡(51.43평) 포함
산수로554번길 59-8 창고 270 ㎡(81.68평) 포함
 진행    
 2020-05-11 유찰 (100%) 3,887,136,400원 
 2020-06-15 유찰 (70%) 2,720,995,000원 
 2020-07-20 변경 (49%) 1,904,697,000원 
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 "초월초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상태, 도로상태: 각 필지 공히 대체로 부정형인 공업용 건부지로서, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
2)토지이용계획: 각 필지 공히 계획관리지역(2014-04-30)(계획관리), 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[한사랑학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=1)기호2: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일: 2011.03.09.), 내, 외벽-판넬마감 창호-하이새시 창호임.
이용상황-공장 및 사무실로 이용중임.
2)기호4: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일: 2010.11.24.), 내, 외벽-판넬마감 창호-하이새시 창호임.
이용상황-창고 및 사무실 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=1)본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시 되나, 기준시점 현재 가동중단된 상태로서 정상 작동여부는 미상임.
2)기호 13은 기준시점 현재 소재불명 상태임.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1)임대관계는 미상임.
2)후면 "사진용지"와 같이 ㉠-㉡이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 2019.02.12 5,000,000
[월]1,000,000
없음
주OO 2017.10.10 20,000,000
[월]4,000,000
있음
매각물건명세 비고  주식회사 에이치글로벌, 하승담 : 채무자 겸 소유자
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시 되나, 기준시점 현재 가동중단된 상태로서 정상 작동여부는 미상임. 3. 기계기구 중 기호 13은 기준시점 현재 소재불명 상태임(감정평가서 참조).


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2020-07-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 "초월초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 1,057,446,807원 907,767,892원 90700 % 1.4회
6개월 26건 1,284,068,131원 1,048,002,815원 100 % 1.5회
12개월 52건 1,094,237,629원 941,103,189원 94100 % 1.5회

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이 물건의 사건번호는 2019타경60672 (수원지방법원 성남지원)입니다
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