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[경기도 부천시 근린주택경매] 경기도 부천시 상동 593-8 <2019타경4965>
이 물건의 사건번호는 2019타경4965 (인천지방법원 부천지원)입니다
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법원경매 2019타경4965 단독주택,상가주택경매
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입 찰 일   (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 인천지방법원 부천지원 3계
소 재 지 경기도 부천시 상동 593-8       지도 보기
사건번호 2019 타경 4965 물건번호 1 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 1,217,520,900원  채 권 자 삼OOO 사건접수일 2019.06.11
최저입찰가 (70%) 852,265,000원 

채 무 자

강OOO 개시결정일 2019.06.12

입찰보증금

원  소 유 자 강OOO 배당종기일 2019.08.23
경매청구금 282,901,240원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 422.07㎡(127.68평) 토지면적 252.60㎡(76.41평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
상동 593-8 252.6㎡ (76.41평)
건물
상이로51번길 8-14 1층 근린생활시설 141.03㎡ (42.66평)
상이로51번길 8-14 2층 주택 143.37㎡ (43.37평)
상이로51번길 8-14 3층 주택 137.67㎡ (41.65평)
 진행   (입찰3일전)  
 2020-05-12 유찰 (100%) 1,217,520,900원 
 2020-06-09 진행 (70%) 852,265,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 상동 소재 "상미초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 다가구주택, 등이 혼재하는 로변주상지대를 형성하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은대체로 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 중로 남측으로 소로에 각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역. 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류(폭20M-25M)(접함), 상대보호구역(상미초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(예아뜨유치원-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건으로외 벽: 치장벽돌 및 일부 화강석붙임 마감.
내 벽 : 벽지 및 목재 마감.
창 호: 하이샷시임.
2) 이용상태=1층 : 점포 및 주차장2-3층 : 다가구주택(2층 2가구, 3층 1가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 및 도시가스에 의한 취사 및 난방설비가 되어있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=건축물대장의 용도는 기타사무소 및 휴게음식점이나 현황 공히 점포로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 1층 일부 101호 2019.06.19. 2019.06.19. 2019.06.20 30,000,000
[월]650,000
없음 2017.02.10.~
소OO 1층 중 35㎡ 2018.11.09 2018.11.20 2019.06.19 25,000,000
[월]700,000
없음 2018.10.25.~
박OO 201호 2010.02.04 170,000,000
있음
김OO 2013.05.24 5,000,000
[월]400,000
없음
문OO 2017.07.31 2017.07.31 25,000,000
[월]700,000
없음
김OO 일부 (201호) 2010.02.04 2012.02.14 2019.06.19 125,000,000
있음 2010.01.29~
고OO 202호 전부 2017.08.31. 2017.08.31. 2019.06.21 165,000,000
[월]0원
없음 2017.08.25.~
조OO 1층 우측 2016.10.05 2016.10.05 2019.06.24 20,000,000
[월]500,000
없음 2014.05.23~
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각/ 건축물대장의 용도는 기타사무소 및 휴게음식점이나 현황 점포로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 단독주택


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2020-06-09입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 상동 소재 "상미초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(282,901,240원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경33235(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 0건 0원 0원 0 % 0회
12개월 0건 0원 0원 0 % 0회

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