오늘은 강원도 홍천군 남면 화전리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2019타경4966 부동산임의경매사건이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 133,843,260원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 93,690,000원입니다.
건물면적은 142.97㎡(43.25평)입니다. 토지면적은 660.00㎡(199.65평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,3,4) : 본건은 강원도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "홍천양덕원농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=기호(1,3,4) : 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 평지의 단독주택건부지입니다. 기호(3) : 세장형 평지의 전입니다. 기호(4) ; 사다리형 평지의 전입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 토지 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 남서측으로 폭 3M 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 토지 남서측으로 폭 3M 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다. 기호(4) : 본건 토지 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 중로1류(폭 20M-25M) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법 >.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,3,4) : 없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(3,4) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2)는 2009년 9월 2일에 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서, 외벽 : 판넬 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 플라스틱 창호 등입니다.
2) 이용상태=기호(2) : 주택(방3, 주방 및 거실1, 화장실2, 보일러실1 등)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2) : 유류보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호(2) : 후면 "건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 "판넬지붕"이나, 현황 "판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2009.06.01
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1 일부 지상에 매각대상 아닌 비닐하우스, 이동식화장실, 컨테이너박스 각 1동씩 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-대 및 전으로 조사됨.
-제시부동산에 콘테이너 1동(사진1-1), 경량철파이프조 비닐하우스 1동(사진1-2) 존재함.
-위 콘테이너 및 비닐하우스의 소유 및 점유.사용:조옥분(조옥분의 진술)
2.제시부동산 목록2번
-주거용주택으로 조사됨.
-제시외건물
①샤시조 FRP밴딩지붕 단층부속사 약 21.6㎡(사진2-1)
②철골조 및 샤시조 함석지붕 단층부속사 약 19㎡(사진2-2)
③철골조 강판지붕 단층보일러실 약 6㎡(사진2-3)
-위 건물①②③의 소유:채무자 겸 소유자 김기홍(조옥분 진술)
3.제시부동산 목록3번
-전으로 조사됨.
4.제시부동산 목록4번
-전으로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2020-08-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,3,4) : 강원도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "홍천양덕원농공단지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 유류보일러. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 8. 27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
205,878,000원
112,360,000원
54.63 %
2회
6개월
1건
205,878,000원
112,360,000원
54.63 %
2회
12개월
3건
143,704,463원
93,286,667원
65.03 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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