[태안군 남면 토지/잡종지] 충청남도 태안군 남면 신온리 130-46 경매대행 <2019타경7674> 충청남도 토지/잡종지 경매

최근본 물건

토지(답)
충주시 살미면 세성리

근린상가
전주시 덕진구 쪽구름로

다세대(빌라)
강북구 삼양로123길 22-13,

아파트
안성시 중리동 618

토지(답)
경주시 문무대왕면 범곡리

토지(답)
평택시 현덕면 장수리

토지(전)
인제군 남면 수산리

근린상가
천안시 서북구 직산읍

오피스텔
부평구 일신로40번길 47-6,

다세대(빌라)
서구 검암로29번길 4-7,





[충청남도 태안군 토지/잡종지경매] 충청남도 태안군 남면 신온리 <2019타경7674>

본 건은 충청남도 태안군 남면 신온리 130-46에 위치한 토지/잡종지(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2006.05.17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 239,130,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 167,391,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경7674 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 4계
소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 130-46 지도 보기				대전지방법원 서산지원 4계
사건번호	2019 타경 7674	물건번호		물건용도	토지/잡종지
감정평가액	239,130,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2019.09.27
최저입찰가	(70%) 167,391,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2019.09.30
입찰보증금	원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2019.12.26
경매청구금	370,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,657.00㎡(803.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신온리 130-46	잡종지	2657㎡ (803.74평)

진행

2020-05-19 유찰

(100%) 239,130,000원

2020-06-23 낙찰

(70%) 167,391,000원

┗━> 낙찰가 188,100,000원 (78.66%)

2020-08-05 미납

2020-09-01 변경

(70%) 167,391,000원

1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 숙박시설, 임야 등으로형성되어 있는 해안농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=(1): 부정형 평지로서, 현황 "도로"임.
(2): 부정형 평지로서, 현황 "전기타(수목식재)" 임.
(3): 사다리형 평지로서, 현황"도로"임.
(4): 부정형 평지로서, 현황 "자연림(일부 수목식재) 및 일부도로"임.
(5): 세장형 평지로서, 현황 "도로"임,(6,7): 부정형 평지로서, 현황"전기타"임.
(8): 사다리형 평지로서, 현황"전기타"임.
(9): 부정형 평지로서, 현황 "자연림"임.
4) 인접 도로상태=(1,3,5): 대상토지 전체를 도로로 이용중임.
(2): 대상토지 북측으로 폭 약5-6M 내외의 포장도로와 접함.
(4): 대상토지 북측으로 폭 약5-6M 내외의 포장도로와 접하며, 대상토지 일부를 도로로 이용중임.
(6-9): 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(3 00M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 장애물제한표면구역<항공법>임. (2,5,8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지, 개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<항공법>임. (3,4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개, 닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>,장애물제한표면구역<항공법>임.
(6,7): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500M일부제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>임.
(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500M일부제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M일부제 한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 장애물제한표면구역<항공법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=(2): 공부상 지목은 "잡종지"이나, "전기타(수목식재)"임.
(3): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황"도로"임.
(4): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황"자연림(일부 수목식재) 및 일부도로"임.
(5): 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황"도로"임.
(6-8): 공부상 지목은 "잡종지"이나, "전기타"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장사정상 확인 할 수 없었음.
2) 기타사항: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건(이동이 용이한 창고 등) 매각 제외. 지목은 "잡종지"이나 현황 "전기타"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
마검포해수욕장 북쪽에서 동쪽으로 청포대해수욕장 남쪽에서 동남쪽으로 근거리에 위치하는 토지들로 1번 토지는 별도, 나머지 토지들은 인접하여 일단의 토지를 이루는 부정형의 토지들임. 1번 토지는 시멘트포장의 도로 상태로 좁고 긴 모양을 하고 있고, 3번 토지는 시멘트포장도로의 일부이고 이 도로는 1,2,4,5번 토지의 북쪽 경계선을 지나고 있는 등 전반적으로 차량을 통한 본건 토지들로의 접근은 용이한 상태임. 모든 토지가 공히 토지이용계획확인원상 계획관리지역 내에 소재하고 있고 전체적으로 평지를 이루고 있으며, 2번 토지의 남쪽부분과 6,7번 토지는 공부상 지목인 잡종지와는 달리 개간하여 전으로 이용하고 있고, 8번 토지는 잡풀이 무성한 묵전의 상태로 목측됨. 3번 토지는 도로의 일부이고 5번 토지는 현황 비포장의 도로로서 경매대상 토지들의 진입로로 사용되고 있고, 2번 토지의 북쪽 일부는 느티나무 300여주를 식재하여 관리하고 있음. 4,9번 토지는 지목과 마찬가지로 활잡목이 무성한 임야의 상태, 8번 토지의 동쪽과 남쪽 경계선 주변은 구거가 자리하고 있음. 6번 토지의 서쪽 끝과 7번 토지의 북쪽 끝부분에 농업용 물탱크 시설 1개와 농막 1채가 위치하나 모두 이동이 용이하고 독립적인 건물로서의 자격은 갖추지 못한 것으로 판단됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2020-09-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포해수욕장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-23에 188,100,000원 (78.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.05.17. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56건	188,387,983원	110,519,873원	58.51 %	1.6회
6개월	71건	187,709,521원	111,824,336원	59.36 %	1.6회
12개월	97건	274,425,858원	137,831,965원	50 %	1.8회