1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는아파트단지와 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철골철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 23층건중 16층 1601호로서외 벽: 화강석 및 복합알미늄패널 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 알미늄새시 패어글래스창호임.
4) 이용상태=아파트(방4,주방1,거실1,욕실2,발코니등)로 이용중임
5) 설비내역=승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,위생설비,지역난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약25m, 남서측 및 북서측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,지구단위계획구역(목동중심지구),대로3류(폭25m-30m)(접함),도로(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m),건축선,과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 내부조사시 이해관계인의 비협조로 인하여 내부구조를 직접확인할 수 없었는바,집합건축물대장상 도면과 내부구조에 관하여 이해관계인에 대한 탐문(확인 설명)등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
연OO
미상
2000.03.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2020-08-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 방1. 방4. 욕실2. 주방1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 505,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,147,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.18. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
