언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 249,214,880원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 174,450,000원입니다.
사건번호는 2019타경16093이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 용운동 소재‘대룡초등학교’남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 상업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외건물(근린생활시설)이 소재하며, 소유권 관계·평가목적 등을 감안하여 평가에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -별첨 ‘사진용지’와 같이 인접필지와의 경계 부분에 정원수 수그루가 식재되어 있고, 수종·수령 등을 고려할 때 경제적 가치가 미미하며, 타인 소유로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.06.15
있음
매각물건명세 비고
김영태 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2(건물)갑구 순위번호 2번 가처분등기(2018. 5. 28. 제23667호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
토지 경계 수목(주목나무 1주,대추나무 1주,라일락 2주,감나무 1주, 영산홍 약3주)은 매각에서 제외
건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 경계부분에 주목나무1주,대추나무1주, 라일락 2주,감나무1주, 영산홍 약3주 식재되어 있으나 수령은 알 수 없으며, 포함여부 측량을 요함.
나. 덧붙임 사진과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2020-07-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 용운동 소재‘대룡초등학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2(건물)갑구 순위번호 2번 가처분등기(2018. 5. 28. 제23667호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1(대지)2015.9.18. 근저당권
목록2(건물)2018.10.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
