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[경기도 고양시 다가구/원룸경매] 경기도 고양시 일산동구 백석동 <2019타경7217>
경기도 고양시 일산동구 백석동 1209-5에 있는 다가구/원룸 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2015.04.17. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2019타경7217이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,216,217,200원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 851,352,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경7217 (의정부지방법원 고양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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입 찰 일   (입찰 7일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 의정부지방법원 고양지원 13계
소 재 지 경기도 고양시 일산동구 백석동 1209-5       지도 보기
사건번호 2019 타경 7217 물건번호 1 물건용도 다가구/원룸
감정평가액 1,216,217,200원  채 권 자 정OOO 사건접수일 2019.06.05
최저입찰가 (70%) 851,352,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2019.06.20

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2019.09.16
경매청구금 130,000,000원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 654.60㎡(198.02평) 토지면적 273.10㎡(82.61평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
백석동 1209-5 273.1㎡ (82.61평)
건물
백석로71번길 14-13 1층 다가구주택 135.80㎡ (41.08평)
백석로71번길 14-13 2층 다가구주택 135.80㎡ (41.08평)
백석로71번길 14-13 3층 다가구주택 135.80㎡ (41.08평)
백석로71번길 14-13 지층 다가구주택 135.80㎡ (41.08평)
제시외건물 백석동 1209-5 주택 111.4 ㎡(33.70평) 포함
 진행   (입찰7일전)  
 2020-07-08 유찰 (100%) 1,216,217,200원 
 2020-08-12 변경 (70%) 851,352,000원 
 2020-12-02 진행 (70%) 851,352,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "지하철3호선 백석역" 북서측 인근에 위치하며 인근은 다가구주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 혼재된 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 백석역이 위치하여 제반 교통사항은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형토지로 다가구주택의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약6미터의 도로와, 북동측으로 노폭 약6미터의 도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-제시외건물 ㉠은 평가목적(경매평가) 등을 고려하여 별도로 표기하였음.
-본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 목측 및 일반건축물대장의 건축물 현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
-본건 이용상황은 공부상 다가구주택 4가구이나, 현황 다가구주택 7가구로 3가구 증가(무단대수선) 및 옥상 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 건축물현황도의 내부구조와 다소 차이가 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 및 조적조 경사스라브 지하1층, 지상3층건으로서(사용승인일 1997.10.27)
외벽: 적벽돌 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=다가구 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=공부상 4가구 이나 현황 7가구(무단대수선으로 3가구증가)이며, 옥상은 무단증축 되어 있으니 경매참여시 유의사하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
윤OO 202호 전부 2015.05.22. 2015.05.22. 2019.07.26 160,000,000
없음 2015.05.22.~2019.07.26.
이OO 비01호 전부 2018.02.28. 2016.07.26. 2019.09.04 80,000,000
없음 2016.07.24.~현재까지
이OO 101호 전부 2015.08.26. 2015.08.26. 2019.08.14 132,000,000
없음 2015.08.26.~2019.09.12.
정OO 201호 전부 2016.01.04. 2016.01.04. 2019.06.05 130,000,000
없음 2016.01.04.~현재까지
최OO B02호 전부 2017.05.10. 2017.03.22. 2019.09.06 100,000,000
[월]150,000
없음 2017.04.28.~2019.04.28.
최OO 2017.05.10
없음
최OO 102호 전부 2009.12.28. 2009.12.28. 2019.08.02 148,500,000
있음 2009.12.25.~현재까지
기OO 2019.03.04
없음
김OO 3층전부 2015.08.10. 2015.07.24. 2019.09.09 210,000,000
없음 2015.08.10.~현재까지
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 소재) 포함 2. 목록2.는 공부상 4가구이나 현황 7가구(무단대수선으로 3가구 증가)이며, 공부상 위반건축물로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 목록2 건물의 대지 및 부속토지로 대부분 사용중이며, 목록2건물은 1동의 3층 주거용 다가구 단독주택으로 지하 2세대, 1층 2세대, 2층 2세대, 3층 1세대로 구분분리 사용


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2020-12-02입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "지하철3호선 백석역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,216,217,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 0건 0원 0원 0 % 0회
12개월 1건 120,000,000원 92,321,000원 76.67 % 1회

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