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[경기도 여주시 공장경매] 경기도 여주시 가남읍 신해리 <2019타경9694>
경기도 공장경매 여주시 가남읍 신해리。

2019타경9694
소재지 - 경기도 여주시 가남읍 신해리 657-15
감정가 : 1,148,534,000
최저가 : 803,974,000
매각기일 :
이 물건의 사건번호는 2019타경9694 (수원지방법원 여주지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2019타경9694 공장경매
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입 찰 일   (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 수원지방법원 여주지원 4계
소 재 지 경기도 여주시 가남읍 신해리 657-15       지도 보기
사건번호 2019 타경 9694 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 1,148,534,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2019.11.05
최저입찰가 (70%) 803,974,000원 

채 무 자

임OOO 개시결정일 2019.11.06

입찰보증금

원  소 유 자 임OOO 배당종기일 2020.02.10
경매청구금 959,279,921원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 1,320.00㎡(399.30평) 토지면적 3,622.90㎡(1,095.93평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신해리 657-15 공장용지 3305㎡ (999.76평)
신해리 657-11 도로 121.99㎡ (36.90평)
임정배지분 100분의 11
신해리 657-17 도로 58.19㎡ (17.60평)
임정배지분 100분의 11
신해리 670-3 도로 137.72㎡ (41.66평)
임정배지분 100분의 11
건물
신해리 657-15 단층공장 1320㎡ (399.30평)
제시외건물 신해리 657-15 기계기구 포함
 진행   (입찰4일전)  
 2020-07-15 유찰 (100%) 1,148,534,000원 
 2020-08-19 진행 (70%) 803,974,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재로서 "3번국도(경충대로) 동남아파트 교차로 "남측 인근에 위치하는바 인근일대는 소규모 공장지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1:지목 공장용지 및 현황 공업나지로서, 세장형에 가까운 사다리의 일부 법면임.
기호3-5:지목 및 현황 도로로서 부정형(세장형 포함)임.
4) 인접 도로상태=폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 기호3-5는 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 2016.02.19 1,000,000
있음 2016.02.18-2018.02.17
이OO 2019.06.07 20,000,000
없음 2019.06.01-2021.06.01
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공유자우선매수권 없음, 제시외 물건(수변전설비 1식, 한전여주지사 구두탐문 결과 수용가 계약은 2018. 10.경 해지된 상태이며 재계약여부 및 관련공사의 추가여부, 시설 재사용 여부 등에 대하여는 별도 조사가 필요한 것으로 조사됨) 포함, 감정평가서에 기재 기계기구목록(태양광발전설비 등은 소재불명으로 평가 및 매각제외, 목록1.지상소재 컨테이너 3개동(2층 구조) 및 적치된 철구조 자재물(H빔 등)은 각 매각제외, 목록2.는 공부상 존재하나 현재 화재로 소실되어 멸실된 상태이므로 매각제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시목록 1의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으나 지상의 공장이 아래와 같이 화재로 전소된 후 지상에 공장 잔해물로 보이는 H빔이 적치되어 있음 2. 제시목록 2의 등기부상 표시는 단층공장이나 현황은 2019.10.22. 발생한 화재(인근 공장 근무자 진술, 언론보도)로 전소되어 건물이 멸실된 상태이고, 건물 멸실로 공장및광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록상 기계기구는 확인할 수 없음 3. 제시목록 3,4,5의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2020-08-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 가남읍 신해리 소재로서 "3번국도(경충대로) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 808,015,280원 442,474,693원 54.7 % 2.3회
6개월 7건 1,221,623,260원 693,726,539원 69300 % 2.4회
12개월 13건 976,488,706원 605,006,598원 61.99 % 1.8회

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