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[대전시 서구 아파트경매] 대전시 서구 둔산중로 20, <2018타경14458>
아파트 경매 / 서구 둔산중로 20, 1층150호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)/ 아파트 매매,전세 / 2018타경14458
이 물건의 사건번호는 2018타경14458 (대전지방법원)입니다
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법원경매 2018타경14458 아파트경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 대전지방법원 8계
소 재 지 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층150호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)       지도 보기
사건번호 2018 타경 14458 물건번호 물건용도 아파트
감정평가액 549,000,000원  채 권 자 최OOO 사건접수일 2018.10.02
최저입찰가 (70%) 384,300,000원 

채 무 자

유OOO 개시결정일 2018.10.10

입찰보증금

원  소 유 자 유OOO 배당종기일 2019.01.21
경매청구금 430,000,000원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 44.28㎡(13.39평) 토지면적 5.64㎡(1.71평)
법원경매 2018타경14458 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
둔산중로 20 5433.9 분의 1.88 1.88㎡ (0.57평)
둔산중로 20 5433.9 분의 1.88 1.88㎡ (0.57평)
둔산중로 20 5433.9 분의 1.88 1.88㎡ (0.57평)
건물
둔산중로 20 1층150호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조 14.76㎡ (4.46평)
둔산중로 20 1층151호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조 14.76㎡ (4.46평)
둔산중로 20 1층152호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조 14.76㎡ (4.46평)
 진행    
 2020-07-20 유찰 (100%) 549,000,000원 
 2020-08-24 변경 (70%) 384,300,000원 
 2020-10-05 변경 (70%) 384,300,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는업무용 및 상업용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 나비가아르누보팰리스 건물 내로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장및 대전도시철도 "시청역" 및 "탄방역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건물 중 제8층 제803호 외10개호로서,<기호(1)> 외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
<기호(2)-(7)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
<기호(8)-(11)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬, 목재 마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
4) 이용상태=기호(1) : 공부상 오피스텔임. 기호(2)-(7) : 현황 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 종전 의원으로 사용되었으나현황 공실인 것으로 탐문조사됨.
기호(8)-(11) : 인접 호수인 219호, 220호와 더불어 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인상태로서, 현황 공실인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 가장형의 토지로서 업무 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 북측으로 대로와 접하며, 남측 및 동측으로 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(둔산지구택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(2)-(7)의 등기사항전부증명서상의 용도는 판매시설(상점)이나 건축물대장상용도는 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-현장조사시 본건 기호(2)-기호(7) 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태이며, 기호(8)-기호(11)호, 인접호수인 219호, 220호까지 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로 서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제3,4조에 해당하는 "경계를 알아볼 수 있는 표지"나 "건물번호 표지"가 분명하지 않은 상 태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하나, 건축물대장 건축물현황도 및 실지조 사시 확인된 위치 등으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였으 니 추후 경매진행시 진행가능여부 등을 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 2016.12.21.
불분명
매각물건명세 비고  김영학 : 상가건물 임대차현황서에 의하면 임대차기간 2016.12.12. ~ 2017.12.11., 위치 150호 ~ 152호, 보증금 5,000,000원임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현황 상호간 내부 경계벽 없이 일체인 상태로서 현황 공실임. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 : 1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부) 2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 나. 재조사 내용 1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음 2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음 3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음 4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음 5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함 6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임 7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함 8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨 9) 덧붙임 사진과 같음


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2020-10-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 209,000,000원 210,673,264원 100.48 % 0.5회
6개월 39건 180,420,513원 186,135,456원 103.33 % 0.5회
12개월 81건 200,297,531원 213,820,818원 106.5 % 0.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건)    
입찰일
2020-10-05
  아파트
 대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층222호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
<대전광역시 서구 탄방동 707>
         건물: 396.15㎡(119.84평)  토지: 50.57㎡(15.30평)
사건번호 : 2018타경14458 
감정가 2,050,000,000원 
(1회,70%) 최저가 1,435,000,000 
입찰일
2020-10-05
  아파트
 대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층215호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
<대전광역시 서구 탄방동 707>
         건물: 555.02㎡(167.89평)  토지: 70.85㎡(21.43평)
사건번호 : 2018타경14458 
감정가 2,872,000,000원 
(1회,70%) 최저가 2,010,400,000 
입찰일
2020-10-05
  아파트
 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층144호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
<대전광역시 서구 탄방동 707>
         건물: 41.82㎡(12.65평)  토지: 5.34㎡(1.62평)
사건번호 : 2018타경14458 
감정가 519,000,000원 
(1회,70%) 최저가 363,300,000 
입찰일
2020-10-05
  아파트
 대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층208호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
<대전광역시 서구 탄방동 707>
         건물: 41.79㎡(12.64평)  토지: 5.34㎡(1.62평)
사건번호 : 2018타경14458 
감정가 227,000,000원 
(1회,70%) 최저가 158,900,000 
 2018타경14458  아파트경매
[서구 탄방동 아파트] 대전시 서구 둔산중로 20, 1층150호 경매상담 <2018타경14458> 대전시 아파트 경매
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[서구 탄방동 아파트] 대전시 서구 둔산중로 20, 1층150호 경매상담 <2018타경14458> 대전시 아파트 경매
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[서구 탄방동 아파트] 대전시 서구 둔산중로 20, 1층150호 경매상담 <2018타경14458> 대전시 아파트 경매
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이 물건의 사건번호는 2018타경14458 (대전지방법원)입니다
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