※ 위치 : 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 330-1
※ 유형 : 공장
※ 사건번호 : 2019 타경 28309
※ 집행법원 : 수원지방법원 경매1계
감정가는 3,339,182,600원입니다. 최저입찰가는 2,337,428,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현면 매산리 소재 "모현초등학교"남서측 원거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 창고,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)(3)(5):대체로 평지의 부정형으로서 공장 및 창고부지로 이용 중임. 일련번호(7):동측 접면도로 대비 평지 및 저지로서 제시외건물⑮ 소재 및 주차장으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1);남측으로 노폭 약 4미터의 포장 현황도로(388-19전,사유지)에 접하고 있음. 일련번호(3);남측으로 노폭 약 4미터의 포장 현황도로(388-19전,사유지) 및 동측으로 노폭 약 5미터의 비포장도로(330-6도,사유지)에 접하고 있음. 일련번호(5):지적상 맹지로서 일련번호(1) 토지를 통하여 출입함. 일련번호(7):동측으로 노폭 약 5미터의 비포장도로(330-6도,사유지)에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2015-09-04)(하천에서 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=토지 상 수목(주목,단풍나무 등) 등의 부합물은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=일련번호(1)(5):공부상 지목은 잡종지이나 현황 공장 및 창고용으로 이용 중임. 일련번호(7):공부상 지목은 답이나 현황 제시외건물⑮ 소재 및 주차장으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2) 브럭구조,경량철골구조 스레트지붕 1층으로서(사용승인일:1994.06.22.) 외벽:블럭노출쌓기 및 일부판넬. 창호;샤시창호. 일련번호(4) 철골브럭구조 스레트지붕 1층으로서(사용승인일:1994.12.28.) 외벽:블럭노출쌓기. 창호;샤시창호. 일련번호(6) 브럭구조 스레트지붕 1층으로서(사용승인일:1985.05.16.일부 증축 1993.03.11.) 외벽:블럭노출쌓기. 창호;샤시창호.
2) 이용상태=공장 및 창고로 이용 중인 것으로 외관조사 및 탐문조사되었음.
3) 설비내역=공용으로 변소(제시외건물)가 있으며,제시외건물⑭는 주택으로서 위생 및 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 외관조사 및 탐문조사되었음.
4) 부합물 및 종물=토지건물감정평가명세표,건물개황도,사진용지 참조. -일련번호(1) 지상 컨테이너박스(사무실) 1개 및 일련번호(7) 지상 컨테이너박스(창고) 2개는 철거 및 이전이 용이하므로 평가외하였음.(사진용지 참조)
5) 공부와의 차이=일련번호(2):공부 상 용도가 돈사,창고이나 현황 공장 및 창고용으로 이용 중이며,1층 192㎡ 2개동 중 1개동의 면적이 현황 152㎡로 개략 측정되었음.(건물개황도 참조) 일련번호(4):공부 상 용도가 제조장,식당,기숙사,휴게실이나 현황 공장 및 창고용으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.대부분의 건물이 폐문부재 상태로서 공부조사,외관조사,탐문조사,본건 종전 담보평가전례(2016년) 등을 참조하였으니 경매 참가시 재확인하는 등 참작하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 전부(매산리 330-2 소재 건물)
1993.2.23.(임차인의 주장임)
2020.02.27
20,000,000 [월]2,112,000
있음
2019.7.19.~2021.7.19.
손OO
634.7136㎡
2019.01.23
10,000,000 [월]1,100,000
없음
2019.01.14-2019.04.20
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 2는 공부상 용도가 돈사, 창고이나 현황은 공장 및 창고로 이용 중이며, 1층 192㎡ 2개동 중 1개동의 면적이 현황 152㎡로 개략 측정되었음
3. 목록 1,5는 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 공장 및 창고 부지로 이용 중임
4. 목록 4는 공부 상 용도가 제조장, 식당, 기숙사, 휴게실이나 현황은 공장 및 창고로 이용 중임
5. 목록 1 지상 컨테이너박스 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산의 지목은 잡종지이나 현황은 대지 또는 공장용지로 보이는 바, 정확한 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
- 목록1 부동산의 표시에는 1층 창고, 1층 돈사 2동이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 시멘트블럭조 강판지붕형 창고 1동, 시멘트블럭조 스레트 지붕 창고 3개가 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
- 시멘트블럭조 스레트지붕 창고 1동은 절반 정도가 목록5 부동산에 걸쳐 있는 것으로 보이는 바, 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
- 목록1 부동산 출입구쪽(남쪽)에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하는데, 임차인 손만종이 사무실로 사용하는 것으로 보임.
-목록3 부동산에는 목록4 부동산(제조장, 숙직실, 휴게실)이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 시멘트블럭조 강판지붕 창고 1동, 시멘트블럭조 스레트지붕형 창고 2동(동과 동사이를 연결하여 전체가 1동으로 보임)이 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
- 시멘트블럭조 스레트지붕형 창고 2동은 모두 공실로 보임.
-목록5 부동산의 지목은 잡종지로 되어 있으나, 현황은 대지 또는 공장용지로 보이는 바, 정확한 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
-목록5 부동산에는 목록6 부동산(관리사, 제조장)이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 샌드위치판넬 강판지붕형 2개동, 시멘트블럭조 강판지붕형 창고 1동이 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
- 입구쪽(남쪽)에 있는 샌드위치판넬 강판지붕형 건물에는 채무자겸 소유자인 최관환 부부가 거주하는 것으로 보이고, 중앙에 있는 샌드위치판넬 강판지붕형 창고는 공실이며, 뒷쪽(북쪽)에 있는 강판지붕형 창고는 폐문부재 상태임.
-목록7 부동산 지목은 畓이나 현황은 대지 또는 공장용지로 보이는 바, 정확한 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
- 목록7 부동산 지상에는 제시외 천막형 창고 1동, 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2021-04-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 모현면 매산리 소재 "모현초등학교"남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,339,182,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 863,264,974원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~4 : 2016. 5. 13. 근저당권
목록 5, 6 : 2016. 12. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
1,438,654,306원
1,303,736,000원
100 %
1.3회
6개월
18건
1,512,193,383원
1,351,841,056원
100 %
1.3회
12개월
33건
1,465,084,994원
1,239,972,458원
100 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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