1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 대형 쇼핑몰 및 상업용 건물, 업무용 건물, 학교, 동대문역사문화공원 등이 혼재하는 상업지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4·5호선 "동대문역사문화공원역", 지하철 2·6호선 "신당역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 평스라브지붕 5층 중 2층 97호로서,(사용승인일:1994.08.23) 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 석재붙임 등 마감,내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호: 페어글래스창호 등임.
4) 이용상태=현재 판매시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로 판매시설 등의 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 "을지로45길", 북측으로 "퇴계로73길", 남측으로 "퇴계로73가길"의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=5필지 공히,일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)이며,그 밖에 기호2와 기호4는도로(접함)임.
9) 공부와의 차이=본건의 위치는 건축물대장상 현황도면에는 본건의 위치가 미기재된 상태로서 평가대상 "제97호" 위치확인은 후첨 "건축물현황도상 호별 배치도"와 같이 본건의 평가선례 및 디자이너크럽 상인연합회(5층소재, tel:02-2233-2528)의 탐문조사에 의해 위치확인을 하였으나, 상인연합회에 따르면 해당위치는 2019년 리모델링을 통해 후첨 "상인연합회"에 비치된 층별도면상 "제51호의 일부"로 변경된 상태로 운영하고 있는 것으로 조사되어 이를 기준으로 대략적인 위치 및 면적 등을 확인하였는 바, 경매 진행시 본건의 위치 및 면적에 대해 재확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건은 대지권이 없으나 토지에 대한 감정평가액(68,000,000원)을 포함하여 감정평가액을 산정하였음
2. 2019년 2층 전체를 리모델링하여 공부상 97호는 현재 상인연합회에서 비치한 층별도면상 제51호의 일부로 변경 운영 중인 바, 공부와 현황이 일치하지 않으므로 입찰 시 유의 요망(각 현황조사서 및 감정평가서 참조)
3. 특별매각조건 매수보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕. 중앙공급식.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-01-25에 30,300,000원 (17.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012. 5. 7. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
